Объект №9670 · дом · в продаже

Ярославское ш., 61 км от МКАД
Метеор СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., каркас, 2016 год.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 830 тыс. → дом ≈2,16 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −55 %, ROI −36 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Сергиев Посад ≈9,1 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9670

Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138889720 Уважаемые покупатели! Вашему вниманию предлагается дачный дом площадью 50 кв.м на участке 6 соток в Сергиево-Посадском районе Московской области, в СНТ "Метеор", рядом с деревней Шарапово. О Доме: Одноэтажный каркасный дом, возведённый в 2016 году, имеет общую площадь 50 кв.м. На первом этаже расположены кухня-гостиная площадью 20 кв. м., полностью укомплектованная всем необходимым, а также две спальни по 12 кв. м. каждая. В доме предусмотрена ванная комната с подогреваемым умывальником. Для утепления используется минеральная вата толщиной 100 мм, которая покрывает пол, стены и крышу, защищая от низких температур. Крыша дома изготовлена из металлочерепицы, а окна из двухкамерных пластиковых стеклопакетов. Внутренние стены отделаны вагонкой, а внешние сайдингом. Фундамент выполнен по свайно-винтовой технологии, вокруг него уложена бетонная опалубка. Участок: Прямоугольный участок площадью 6 соток находится не на углу и удивляет своей ухоженностью. Территория ограждена забором из металлопрофиля, который оборудован распашными воротами для въезда. На участке имеются парковочное место.Также здесь есть морской металлический контейнер 5 тонн для хранения садового инвентаря и уличный туалет. Коммуникации: Мощность подачи электроэнергии составляет 15 кВт. Водоснабжение осуществляется через летний водопровод, но в дом вода не проведена. Отопление обеспечивается электрическими обогревателями. Водный бак имеет объём 4 кубических метра. Отведение сточных вод производится с помощью дренажной системы. Расположение: Дом расположен в уединённом и живописном уголке, окружённом природой. В непосредственной близости находится густой лес, богатый грибами, что привлекает любителей тихой охоты. В 10 минутах ходьбы от участка расположен водоём, где можно искупаться и порыбачить. Остановка общественного транспорта находится всего в 10 минутах ходьбы. Транспортное сообщение в этом районе организовано удобно: маршрутки ходят регулярно. До центра города Сергиев-Посад, который входит в Золотое кольцо России, всего 10 км. В 8 км от СНТ расположены школы, детские сады, супермаркеты, аптеки и рынки. На въезде установлены камера видеонаблюдения и автоматические ворота. Оформление: Границы участка установлены. Он не обременен обязательствами и принадлежит одному собственнику. Дом зарегистрирован как нежилое помещение.Дом не подходит для прописки. Все необходимые документы для реализации готовы, сделка может быть проведена оперативно. Годовые взносы по СНТ составляют 14000 рублей. Звоните: Мы готовы ответить на все ваши вопросы по телефону. Организуем просмотр в любой день недели после предварительной договорённости. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.