Объект №9668 · дом · в продаже

Ярославское ш., 90 км от МКАД
Петрушино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 53,4 м², участок 25 сот., бревно, 1960 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 792 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 25 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈968 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,62 млн / целевая ≈3,25 млн / пессимист. ≈2,89 млн → от пессимистичной прибыль −625 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Бужаниново ≈24,4 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9668

Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

На ПРИЛЕСНОМ участке 25 соток продается одноэтажный дом, из оцилиндрованного бревна 22 см. Недавно перекрыли новую крышу. Дом добротный, со всеми удобствами. Большая ванная, стиральная машина, электричество без перебоев (рядом Загорская электростанция); отопление новый электрический котел, с переходом на любое твердое топливо. (пеллеты, брекеты, дрова, уголь) Водоотведение септик, затрат не требует. Газовая труба в 1 км от дома. В доме газ балонный. Участок 25 соток, частично огорожен забором из профнастила, во дворе хозяйственные постройки, две теплицы из поликарбоната. Также есть обустроенная конюшня для лошадей. От города Сергиев посад 30 мин на авто. Ходят рейсовые автобусы, по расписанию до Сергиев Посада, Краснозаводска и округи. В пешей доступности остановка. В деревне амбулатория, школа, детский сад, почта России, все маркетплейсы, аптека, сетевые и обычные магазины. В деревне жители проживают круглогодично. Прекрасное место для жизни, отдыха или эко бизнеса в окружении лесных массивов и потрясающих ландшафтов. В 10-15 минутах езды есть санаторий, сыроварня, эко ферма, места отдыха на реке Кунья: канал для гребного слалома, пляж, спортивная аза, аэроклуб.. Свободная продажа , БЕЗ обременений и долгов, один взрослый собственник, под ипотеку подходит.