Объект №9666 · дом · в продаже

Ярославское ш., 47 км от МКАД
Васильевское с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 84 м², участок 9 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 17.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 79/100 · уверенность 59 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,65 млн → дом ≈1,35 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 109 тыс.–162 тыс. ₽/м², медиана 130 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,52 млн / целевая ≈10,37 млн / пессимист. ≈9,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,08 млн ₽, маржа 55 %, ROI 123 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть; свет — по границе.
До ст. Желтиково ≈5,6 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9666

Рейтинг 79/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 537243. Продаётся дом 84 кв. М на участке 9 соток в селе Васильевское  отличное место для жизни за городом с развитой инфраструктурой и природой рядом. Дом расположен на ленточном фундаменте. Участок ровный, просторный, подходит для обустройства зоны отдыха, сада, огорода, парковки или строительства дополнительных построек. Коммуникации  газ, вода и электричество  проходят по границе участка. Одно из главных преимуществ объекта  удобное расположение. Остановка общественного транспорта находится всего в 2 минутах ходьбы от дома. Автобусы регулярно ходят до станций Сергиев Посад и Хотьково. В селе есть всё необходимое для комфортной постоянной жизни: школа, детский сад, амбулатория, храм, Дом культуры, магазины и аптека. При этом рядом сохраняется атмосфера загородного уюта: в шаговой доступности находятся лес и водоёмы  отличное место для прогулок, отдыха и жизни на природе. Характеристики объекта: общая площадь дома: 84 кв. М; площадь участка: 9 соток; фундамент: ленточный; коммуникации: газ, вода, электричество по границе участка; транспорт: остановка в 2 минутах пешком; направление: автобусы до Сергиева Посада и Хотьково. Кадастровый номер дома: 50:05:0030161:2349. Кадастровый номер участка: 50:05:0030161:1855. Дом подойдёт как для постоянного проживания, так и для дачного отдыха. Хороший вариант для тех, кто ищет спокойное место с инфраструктурой, транспортной доступностью и природой рядом. Показ организуем максимально оперативно. Звоните, отвечу на вопросы и договоримся о просмотре. Наша компания состоит в Гильдии риэлторов Московской области.