Объект №9658 · дом · в продаже

Ярославское ш., 69 км от МКАД
Молодежный СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 180 м², участок 9,9 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 21.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 72/100 · уверенность 64 %
Земля ≈164 тыс. ₽/сот. × 9,9 сот. = 1,62 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈3,5 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈13,21 млн / целевая ≈11,89 млн / пессимист. ≈10,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,52 млн ₽, маржа 43 %, ROI 75 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Бубяково ≈6,1 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9658

Рейтинг 72/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ПРЕДЛАГАЕМ вашему вниманию дачу в СНТ "Молодёжный" вдали от городской суеты. Дом находится в хорошем месте- с отличной транспортной доступностью. Вокруг природа и тишина - это место прекрасно подходит для загородного отдыха, или постоянного проживания. СНТ устоявшееся, тихое место. До г. Сергиев Посад 15 мин.езды , где есть вся городская инфраструктура а также Троице-Сергиева лавра, крупнейший мужской монастырь России. ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА Дом из бруса-обложен кирпичом. Если приложить немного усилий, то можно будет жить постоянно. В доме стоят деревянные окна, перекрытия деревянные, кровля шифер. Фундамент ленточный. Потолок высотой 2,6 м .Весь дом зашит вагонкой. обшит Двухэтажный дом с лоджией. Есть помещения для санузла и душевой. Состоит из 3 комнат , прихожей и кухни с печью. Требуется ремонт полов 1 этажа. КОММУНИКАЦИИ Электричество 5 квт , колодец 5 метров. УЧАСТОК Площадью почти 10 соток правильной формы. Огорожен забором . Подъезд круглый год. На участке есть: - хозблок. ДОРОГА Асфальт до СНТ , далее грунтовая. ТРАНСПОРТ Из Сергиево Посада идут регулярные электрички до Москвы. Добраться до СНТ можно на машине и на автобусах: 42,49,53,40,41,24 и др. из г. Сергиев Посад до остановки д. Крапивино, далее пешком . Очень удобное расположение СНТ, никогда не будет проблем с транспортом.Один взрослый собственник. Документы в порядке. Не откладывайте на завтра, что можно сделать сегодня. Звоните, пишите - все подробно расскажем и покажем.