Объект №9651 · дом · в продаже

Ярославское ш., 62 км от МКАД
Виктория СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 65 м², участок 12,4 сот., 2000 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 13.10.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 63 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 12,4 сот. = 1,64 млн → дом ≈1,46 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,21 млн / целевая ≈4,69 млн / пессимист. ≈4,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈434 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 12 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец, газ.
До ст. Топорково ≈9,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9651

Рейтинг 36/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 139024707 Уважаемые покупатели! Представляем вашему вниманию уютный двухэтажный дачный дом общей площадью 65 кв.м и баню 35 кв.м, расположенные на земельном участке площадью 12.4 сотки в Сергиево-Посадском районе Московской области, в СНТ "Виктория", рядом с деревней Щильцы. О Доме: Двухэтажный дом площадью 65 кв.м возведён в 2000 году с использованием каркасной технологии. Пол, стены и кровля утеплены минеральной ватой толщиной 100 миллиметров. На первом этаже находятся две изолированные комнаты площадью 12 и 10 кв.м, а также кухня 7 кв.м, полностью оборудованная для приготовления пищи. Второй этаж занимают две смежные комнаты: одна 13 кв.м, другая 12 к.м. Входная дверь выполнена из металла, а оконные рамы из дерева, что способствует поддержанию чистоты и экологичности воздуха. Внутренние стены отделаны евровагонкой. Фундамент имеет ленточную конструкцию, а кровля покрыта оцинкованными металлическими профлистами. Дом продается полностью укомплектованным мебелью. Участок: Участок площадью 12,4 соток имеет ровную поверхность. Участок состоит из двух прилегающих друг к другу наделов, каждый из которых имеет площадь 6,2 сотки. На нём произрастают разнообразные плодовые деревья: черешня, вишня, груша, яблони, виноград. Также здесь можно найти кусты жимолости, голубики, ореха, сливы, раннюю и позднюю малину, клубнику, крыжовник, смородину (чёрную и красную). На участке расположены несколько строений: двухэтажная баня, возведённая из сруба размером 6 на 5 метров в 2016 году, и техническое помещение для хранения садового инвентаря размером 6 на 3 метра. Также на участке установлены 2 теплицы из поликарбоната такого же размера. В парниках используется капельный полив. Территория ограждена забором из рабицы на металлическом каркасе. Для въезда автомобиля предусмотрены распашные ворота, а также есть парковочное место. Коммуникации: Отопительная система включает в себя печь и электрические обогреватели. Энергопотребление составляет 10 кВт. В бане установлен водонагреватель емкостью 30 литров. Вода поступает из колодца, который состоит из 15 бетонных колец. Для подачи воды в дом и баню установлена насосная станция. Газ подается из баллона. Для отвода сточных вод предусмотрена дренажная система. На улице установлен биотуалет, а также есть стиральная машина с доступом к воде. В СНТ принята программа газификации на ближайшие два года. Расположение: Дом расположен в уединённом и живописном уголке, окружённом природой. В непосредственной близости находится густой лес, богатый грибами, что привлекает любителей тихой охоты. Родник, который можно найти примерно в 15 минутах ходьбы, является источником свежей воды. Остановка общественного транспорта находится всего в 16 минутах ходьбы. Транспортное сообщение в этом районе организовано удобно: маршрутки ходят регулярно. До центра города Сергиев-Посад, который входит в Золотое кольцо России, всего 10 километров. До Ярославского шоссе всего 4 километра. В 8 километрах от СНТ расположены школы, детски