Новорязанское ш., 98 км от МКАД
Строитель СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 58 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 500 тыс. → дом ≈700 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,51 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −535 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Егорьевск I ≈3,8 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №965
Рейтинг 8/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 6.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 500 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 700 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 444 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Строитель СНТ | 7,2 сот. | 600 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Строитель СНТ | 6,7 сот. | 600 000 | 89 552 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ветеран СНТ | 5,7 сот. | 250 000 | 43 860 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Надежда-4 СНТ | 5,6 сот. | 850 000 | 151 786 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ёлочка-1 СНТ | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Полиграфист СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Росинка СНТ | 5 сот. | 700 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Росинка СНТ | 12 сот. | 180 000 | 15 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Чистые Пруды СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фестивальный СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 030 / 43 939 / 54 167 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 506 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 431 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 355 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 205 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -535 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −44 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | 35 м² | 6,3 сот. | 1 650 000 | 47 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.9 км | 36 м² | 5 сот. | 1 950 000 | 54 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Бережки д. | 37,8 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Яблонька-2 СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 34 286 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Металлист СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Олимпийский СНТ | 33,3 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 30 030 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Надежда-4 СНТ | 33 м² | 4,9 сот. | 1 450 000 | 43 939 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Голубевая д. | 36 м² | 5 сот. | 1 850 000 | 51 389 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | 34,7 м² | 5,2 сот. | 3 600 000 | 103 746 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | Разлив СНТ | 38 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146849304 Продаётся дача в живописном месте рядом с городом. Природа: рядом лес гулять, дышать, собирать грибы. Урожай: на участке чёрная и красная смородина, есть яблоня. Окружение: доброжелательные соседи, спокойная атмосфера. Локация: удобный выезд к городу. Идеально для тех, кто хочет отдыхать от городской суеты, но не уезжать далеко. Звоните и приезжайте на просмотр!