Объект №9649 · дом · в продаже

Ярославское ш., 92 км от МКАД
Яуза-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 138,5 м², участок 12 сот., пеноблок, 1999 год.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 393 тыс. → дом ≈2,76 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈2,37 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,02 млн / целевая ≈6,32 млн / пессимист. ≈5,62 млн → от пессимистичной прибыль ≈570 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: центральный водопровод; септик (по описанию); отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Никулки ≈26,6 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9649

Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id:178. Предлагаем к продаже двухэтажный дом 138,5 м2 качественной постройки находящийся в живописном месте Сергиево-Посадского округа Московской области, СНТ "Яуза-2", на земельном участке площадью 12 сот., огороженный забором. Дом качественной постройки с ленточным фундаментом, выполненный из пеноблока, отделан сайдингом, перекрытия деревянные. Коммуникации: Водопровод - централизованный летний. Биотуалет и летний туалет на улице. Есть удобное место установить септик и разместить с/у. Отопление - печное и камин, разведено на несколько комнат. Электричество -15 кВт, заведено 3 фазы. Телевизионная тарелка. Баня: деревянный сруб, с верандой. Печь на дровах, душ. Участок : 12 соток, ровный, правильной формы, межевание сделано. Много плодово-ягодных наслаждений: яблони старые и молодые. Одна сторона участка граничит с лесом через подъездную дорогу. Категория земель: Земли с/х назначения ВРИ: Для садоводства Дом можно использовать для круглогодичного пpoживания. На 1 этаже просторный зал, кухня, спальня. На 2 этаже, ведёт лестница к одному большому пространству и спальне. Окна деревянные. Вся мебель остается. Посёлок огорожен забором, при въезде КПП с охраной, автоматические ворота, по границе поселка лесной массив. Инфраструктура: Рядом находится остановка общественного транспорта. Маршрут 39 от Сергиева Посада до Закубежья. Удобное расположение и удивительная природа! Шикарный вид из окна! Тишина поселка обрадует всех без исключения! Вас покорят живописные пейзажи этого места, а свежий воздух, покой и уединение позволят проводить время в комфорте! Отличная транспортная доступность и круглогодичный подъезд! 1 собственник, быстрый выход на сделку! Оперативный показ! Помощь с одобрением ипотеки! Работаем с любым сертификатом, субсидией и военной ипотекой! Более подробно по телефону! Звоните, поедем смотреть вместе в удобное для Вас время!_____________________________ Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности!  Сертификат соответствия Национальному стандарту РОСС RU РГР ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в РЕСО-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026)