Ярославское ш., 92 км от МКАД
Яуза-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., брус, 2000 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 5/100 · уверенность 61 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 162 тыс. → дом ≈3,04 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 14 тыс.–29 тыс. ₽/м², медиана 23 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,07 млн / целевая ≈968 тыс. / пессимист. ≈860 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,56 млн ₽, маржа −298 %, ROI −75 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, септик (по описанию).
До ст. Никулки ≈26,5 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9645
Рейтинг 5/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 27 043 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 162 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 038 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 60 760 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Яуза-2 СНТ | 9,1 сот. | 1 275 000 | 140 110 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Самоцветы СНТ | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Александровка СНТ | 16,7 сот. | 290 000 | 17 365 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Александровка СНТ | 7,2 сот. | 90 000 | 12 500 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Александровка СНТ | 20 сот. | 850 000 | 42 500 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Приозерье-2 ТСН | 20 сот. | 950 000 | 47 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Приозерье-2 ТСН | 8,5 сот. | 850 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Александровка ДНП | 7 сот. | 740 000 | 105 714 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Александровка ДНП | 23,4 сот. | 599 999 | 25 641 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Приозерье-2 ТСН | 12 сот. | 375 000 | 31 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 286 / 22 987 / 29 310 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 075 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 021 000 ₽ |
| продажа: целевая | 968 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 860 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 560 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −298 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −75 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | Автомобилист-34 СНТ | 55 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Кузьмино-1 СНТ | 58 м² | 5 сот. | 1 700 000 | 29 310 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Константиново с. | 61,6 м² | 5,5 сот. | 1 600 000 | 25 974 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Константиново с. | 63 м² | 4 сот. | 998 000 | 15 841 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Константиново с. | 63 м² | 4 сот. | 900 000 | 14 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Машутино д. | 63,3 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 47 393 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Сахарово д. | 37 м² | 5,5 сот. | 1 000 000 | 27 027 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Мечтаете о тихом уголке для семейного отдыха? Продаётся уютная дача с участком 12 соток (2 участка по 6 соток) в тихом, экологически чистом СНТ Яуза-2, всего в 45 км от ж/д станции Сергиев Посад. Идеальное место для тех, кто устал от городской суеты и хочет наслаждаться природой! Собственник с 2021 года, все документы готовы к сделке! Участки разделены, на каждый участок имеется свой кадастровый номер. Все постройки (дом, баня, хозблок) зарегистрированы. Ваш будущий участок: Ровный, прямоугольной формы, 12 соток с ухоженным газоном. Четыре взрослые туи радуют глаз и создают уют. Оборудована парковка на 2 автомобиля. Забор из профнастила, высота 1.8 метра. Дом больше, чем кажется! Двухэтажный дом из профилированного бруса, обшит вагонкой. Фактическая площадь около 100 кв.м, по документам 50 кв.м Четыре уютные комнаты, где с комфортом разместится вся семья. Надежный ленточный фундамент. Крыша из металлочерепицы. Дровяная печь и электрическое отопление обеспечивают комфорт даже в холодное время года. Дом полностью готов к проживанию! Баня для души: Баня с душевой кабиной, бойлером и умывальником идеальное место для релаксации. Дровяная печь, обложенная кирпичом, быстро прогревает парную. Отделка вагонкой из липы создает приятную атмосферу. Всё для комфорта: Хозблок для хранения инвентаря, со стиральной машиной и туалетом с септиком. Отдельно стоящая летняя кухня с просторной террасой идеальное место для приготовления еды на свежем воздухе! Представьте, как вы ужинаете здесь всей семьей, любуясь закатом! Природа и безопасность: СНТ окружено грибными лесами рай для любителей тихой охоты! Удобная транспортная доступность автобусная остановка рядом с СНТ (автобусы ходят по расписанию). В 7 км деревня с магазинами и аптеками. В СНТ есть детская площадка. Территория СНТ охраняется, круглосуточное видеонаблюдение на въезде, ворота управляются с пульта и по звонку с телефона. Дополнительные преимущества: Отличная мобильная связь и стабильный интернет. Подключен спутниковый телевизор Триколор. Два раза в неделю приезжает автолавка с фермерскими продуктами (молочное, мясо). Не упустите свой шанс! Звоните и приезжайте на просмотр!