Ярославское ш., 58 км от МКАД
Кудрино СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 57,5 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 19.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 840 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 37 тыс.–137 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈950 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,83 млн / целевая ≈4,35 млн / пессимист. ≈3,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈196 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. Желтиково ≈2,7 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9644
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 11 % | 4.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 840 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 360 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 043 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Кудрино СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кудрино СНТ | 11 сот. | 930 000 | 84 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Посадские Узоры СНТ | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Стройково д. | 7,7 сот. | 2 010 000 | 261 039 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кудрино д. | 6 сот. | 1 452 000 | 242 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кудрино д. | 10 сот. | 2 600 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Стройково д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Стройково д. | 12 сот. | 1 150 000 | 95 833 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Стройково д. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Стойк СНТ | 12 сот. | 1 490 000 | 124 167 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 57,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 950 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 559 / 87 037 / 136 957 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 833 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 591 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 350 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 866 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 196 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Старожелтиково д. | 54 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 87 037 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Старожелтиково д. | 54 м² | 9,6 сот. | 5 000 000 | 92 593 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Новинки д. | 54 м² | 8 сот. | 5 450 000 | 100 926 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Новожелтиково д. | 49 м² | 10 сот. | 4 250 000 | 86 735 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Новинки д. | 48,6 м² | 8 сот. | 2 550 000 | 52 469 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Жучки д. | 70 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 92 857 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Дружба СНТ | 46,5 м² | 4 сот. | 1 700 000 | 36 559 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Новоселки с. | 46 м² | 5 сот. | 6 300 000 | 136 957 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Рассвет СНТ | 42 м² | 8 сот. | 2 650 000 | 63 095 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.05.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 537177. Хотите уютное загородное жилье с комфортом квартиры? Тогда это вариант для Вас! Строение: первый этаж кирпичный, в нем расположен гараж для машины, плюс большое хозяйственное помещение. Второй этаж каркасный. отлично утеплен! На второй этаж ведет металлическая лестница. Кухня-гостиная, санузел (душевая и туалет) и отдельная спальная комната. Отопление электрическое (небольшие платежи, порядка 3-4 тыс в месяц) Собственная скважина на участке. Канализация септик (кольца). Земельный участок 690 кв м (почти 7 соток). Огорожен со всех сторон. отличный заезд на участок Возможна ипотека! Можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса! Звоните, записывайтесь на просмотр!