Ярославское ш., 84 км от МКАД
Зеленый СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 40 м², участок 8,8 сот., кирпич.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 8,8 сот. = 1,26 млн → дом ≈1,94 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,99 млн ₽, маржа −139 %, ROI −58 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Бужаниново ≈4,6 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9640
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 4.9 |
| участок | 5 | 44 % | 2.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 143 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 261 000 ₽ (8,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 939 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 48 475 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Мирный пос. | 5 сот. | 1 450 000 | 290 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Зеленый СНТ | 40 сот. | 5 700 000 | 142 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 40 сот. | 9 500 000 | 237 500 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 15 сот. | 6 480 000 | 432 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 15 сот. | 1 480 000 | 98 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6,5 сот. | 1 800 000 | 276 923 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 12 сот. | 1 750 000 | 145 833 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 15,5 сот. | 3 500 000 | 225 806 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 13 сот. | 1 760 000 | 135 385 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 250 / 45 780 / 105 000 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 788 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 699 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 609 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 430 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 990 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −139 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −58 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | 40 м² | 9,5 сот. | 2 800 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.8 км | Химик-2 СНТ | 40 м² | 9,5 сот. | 2 800 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Игнатьево-1 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 650 000 | 16 250 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Дружба СНТ | 40 м² | 4,5 сот. | 1 650 000 | 41 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Дружба СНТ | 36 м² | 4,4 сот. | 1 599 000 | 44 417 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Глебово СНТ | 45 м² | 5 сот. | 1 650 000 | 36 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Дон СНТ | 35 м² | 4,5 сот. | 1 650 000 | 47 143 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Игнатьево-5 СНТ | 30 м² | 7,4 сот. | 3 150 000 | 105 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Редриковы Горы СНТ | 50 м² | 6,3 сот. | 1 650 000 | 33 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Солнечное СНТ | 48,8 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 49 180 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 200 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136419775 Уважаемые покупатели!!! К покупке предлагаем замечательную дачу,расположенную по адресу: МО,Сергиево Посадский р-н,СНТ Зеленый. РАЗУМНЫЙ ТОРГ ЕСТЬ!!! Участок 8,8 сотки.Межевание есть!!! Участок солнечный,сухой,разработан!!!На участке дом,хоз.блок,2 теплицы, Дом кирпичный,двухэтажный.Общая площадь 40кв.м. Планировка свободная!!! Свет( 5 кВт) в дом заведен,!!! Фундамент ленточный. Хоз.блок кирпичный.свет заведён. Членские взносы 1000р.ЗА СОТКУ (это 8000-9000 в год).Электричество оплачивается по счетчику !!! Воды в СНТ нет,у соседей скважины!!! Удобное местоположение:прямой выезд на Ярославское шоссе,остановка в пяти минутах ходьбы от самого участка,от ворот в СНТ 1 минута.Прямое сообщение с городом Краснозаводск и Сергиев Посад,автобусы ходят регулярно по расписанию!!! Участок без долгов и обременений!!!Один взрослый собственник !!! Оперативный показ!!! Звоните,будем рады !!!