Объект №964 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Юбилейный СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,28 млн ₽, снижали с 1,49 млн; первая цена 1,49 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 461 тыс. → дом ≈819 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,09 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −480 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Куровская ≈1,3 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №964

Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!!! Рассмотрим рассрочку, если у вас не хватает суммы для полной оплаты. Предлагаю вашему вниманию земельный участок с домиком, по документам ЖИЛОЙ ДОМ - с ПРОПИСКОЙ, дом каркасно-щитовой, участок среди соседей, огорожен со всех сторон, есть колодец , прямой договор с Мосэнерго, небольшой сарайчик, плодовые деревья, участок сухой, трава покошена, небольшое дружное СНТ, многие проживают круглогодично, зимой улицы чистят, есть видеонаблюдение, при въезде в СНТ установлены автоматические ворота, в летний период работает магазин, недалеко автобусная остановка. В шаговой доступности грибные места, карьеры для купания и рыбалки, строительный магазин. В поселке Новый Снопок есть детский сад, магазин Пятерочка, пункт выдачи Озон. В шаговой доступности открылся магазин Верный.