Объект №9638 · дом · в продаже

Ярославское ш., 75 км от МКАД
Химик СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 46 м², участок 5,9 сот., каркас, 2016 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 27.10.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 59 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 434 тыс. → дом ≈2,77 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 35 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −1,66 млн ₽, маржа −88 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. пл. 83 км ≈6,1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9638

Рейтинг 12/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 117705219 Продается уютная дача В ГОРОДЕ Краснозаводск Сергиево Посадского района Московской области СНТ "Химик 4а" ОБ УЧАСТКЕ Земля относится к землям населенных пунктов для садоводства- 585 кв.м. На участке расположен дом, хоз. постройка, две современные теплицы покрыты сотовым поликарбонатом. Участок огорожен по периметру, имеются ворота для проезда автомашины. Ухоженная территория, много цветов. Растут Плодовые деревья и кусты. Выложены плиткой дорожки, место для стоянки автомобиля, место под барбекю, площадка для бассейна. Сделано межевание. О ДОМЕ Дом из бруса стоит на винтовых сваях, строился строительной фирмой "Детинец", общей площадью 46 кв.м., построен в 2016 году. Дом оформлен. К дому пристроена просторная светлая комната по каркасной технологии. Первый этаж состоит из 3-х комнат. На втором этаже 1 комната. Перекрытие между 1 и 2 этажом - деревянные. Поставлены окна ПВХ. Крыша дома покрыта металлочерепицей. На окнах металлические ставни. КОММУНИКАЦИИ В дом заведено и разведено по комнатам электричество ( 15кв.т). Отопление осуществляется с помощью электроконвекторов. На участке имеется сезонный водопровод. ИНФРАСТРУКТУРА Участок расположен в тихом СНТ в черте города Краснозаводск где есть вся инфраструктура, магазины, кафе, аптеки, школа и детский сад, в 500 метрах находится городская баня. Рядом остановка общественного транспорта автобусы ходят постоянно до г.Сергиев Посад от туда можно за 1,5 часа добраться на электричке до Москвы. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы - звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомирь- компания, которую рекомендуют друзьям! - Одобрение ипотеки - Юридическое сопровождение сделок - Подбор и продажа недвижимости