Объект №9633 · дом · в продаже

Ярославское ш., 42 км от МКАД
Нептун СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 65,4 м², участок 6,2 сот., дерево, 2002 год.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 17.09.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 70 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 930 тыс. → дом ≈2,37 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈1,01 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,07 млн / целевая ≈5,46 млн / пессимист. ≈4,86 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,04 млн ₽, маржа 22 %, ROI 27 %.
Коммуникации: летний водопровод; канализация — есть; отопление — печь; в описании: скважина, колодец.
До ст. Софрино-2 ≈5,5 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9633

Рейтинг 51/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается двухэтажный жилой дом 65,4 кв.м. с возможностью прописки. Дом расположен на участке 6,2 сотки в ТСЖ. Межевание участка проведено. Характеристика дома: Год постройки 2002г. 1 зал с камином, 2 спальные комнаты и кухня Дом утепленный, со вторым светом в холле с прихожей. Из холла есть спуск в гараж, где может быть оборудован санузел с канализацией. Материал стен деревянные сэндвич панели Санузел биотуалет в доме и в сарае Электричество - 5 кВт Отопление печное, камин в доме, электрический конвектор в доме Водоснабжение - летний водопровод, централизованный из скважины. Колодец индивидуальный в доме, Фундамент ленточный Крыша шиферное покрытие Интернет, кабельное телевидение Парковка- гараж в доме, парковочное место возле дома на две машины Асфальт до дома Дом продается с мебелью Описание участка: На участке есть два строения дом и отдельный хозблок с верандой, летней кухней, туалетом и сараем. Есть растения две яблони, две груши, слива, два ореха, вишня, жимолость, смородина, шиповник, сирень, жасмин, калина, гортензия, цветы. Участок обнесен забором по периметру, фасадная сторона металлический забор с калиткой и воротами, три стороны к соседям сетка рабица на металлических столбах. Месторасположение: Ярославское шоссе 31 км, МО, Пушкинский район, дер. Нововоронино, ТСЖ Нептун. До жд станции Софрино и Зеленоградская ходит маршрутка 50. Рядом городок с магазинами, аптекой, остановками общественного транспорта. Рядом находится красивая местность для прогулок, литературная тропа, пруды для купания, родники, грибной и ореховый лес. На машине от Мытищ ехать полчаса, недалеко новая окружная дорога. В Пушкино находятся торговые центры Пушкино парк, Ашан, Бауцентр, Глобус. Общая информация: Тихое место, участок и дом расположены в старом ТСЖ на главной улице. Зимой на улице живут люди, снег чистят. Есть сторож круглый год (плата 14000 руб./год). Въезд на территорию ТСЖ с пультом. Есть мусорные контейнеры у въезда в ТСЖ. Так же есть возможность заказов продуктов в ТСЖ. Звоните и записывайтесь на просмотр!