Объект №9632 · дом · в продаже

Ярославское ш., 45 км от МКАД
Орбита СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 63 м², участок 6 сот., дерево, 2003 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 20.09.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 58 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 910 тыс. → дом ≈2,39 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 72 тыс.–182 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,82 млн / целевая ≈5,24 млн / пессимист. ≈4,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈790 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Радонеж ≈4,6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9632

Рейтинг 40/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1684079. Уникальное предложение для ценителей природы и уединения: продаётся уютный двухэтажный деревянный дом в Сергиево-Посадском городском округе, в садовом товариществе "Орбита", который станет вашим идеальным местом для отдыха и жизни. Дом площадью 63 метров с жилой площадью 37,2 метров и высокими потолками 2,75 метров обеспечит вам комфортное проживание. На участке 6 соток расположены баня и гараж, что делает его идеальным для отдыха и хранения автомобиля. Водоснабжение от скважины, электричество и отопление обеспечивают все необходимые удобства для жизни. Этот дом подойдёт тем, кто ценит спокойствие и близость к природе, но при этом хочет иметь всё необходимое для комфортной жизни. Старый ремонт позволяет новому владельцу воплотить свои дизайнерские идеи и создать уютное пространство по своему вкусу. "Даpим неделю в Турции"! Kупи недвижимоcть - oтдoxни в Tурции! Пpи пoкупке любой недвижимоcти с ТCH вы пoлучаете ваучеp на экcкурсионный тур в Туpцию на двоиx в ПOДAPОК ! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Не упустите шанс стать владельцем этого уникального дома! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр.