Новорязанское ш., 65 км от МКАД
Сигнал СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 19.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 527 тыс. → дом ≈723 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,14 млн / целевая ≈1,03 млн / пессимист. ≈913 тыс. → от пессимистичной прибыль −750 тыс. ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 88 км ≈1,9 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №963
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 10.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 87 916 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 527 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 723 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 100 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Возрождение СТСН | 12,6 сот. | 750 000 | 59 524 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Возрождение СТСН | 5,3 сот. | 850 000 | 160 377 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Возрождение СТСН | 6 сот. | 999 999 | 166 666 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Возрождение СТСН | 7,6 сот. | 530 000 | 69 737 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Автомобилист ТСН | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 8 сот. | 990 000 | 123 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 8 сот. | 2 499 999 | 312 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 37 626 / 48 333 |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 141 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 084 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 027 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 913 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -749 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −82 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Автомобилист ТСН | 30 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 30 м² | 6,2 сот. | 1 050 000 | 35 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | Союз СНТ | 30 м² | 6,6 сот. | 1 100 000 | 36 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Солнышко ТСН | 30 м² | 6 сот. | 450 000 | 15 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Перхурово СНТ | 30 м² | 5,2 сот. | 1 180 000 | 39 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Восход СНТ | 31,1 м² | 5,9 сот. | 1 200 000 | 38 585 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Воскресенск СНТ | 30 м² | 7,4 сот. | 899 999 | 30 000 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Химик-3А СТСН | 30 м² | 4,9 сот. | 1 050 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Хорлово пгт | 30 м² | 6 сот. | 3 890 000 | 129 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Побережье СНТ | 30 м² | 6,2 сот. | 1 450 000 | 48 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.08.2026 | 1 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 141910766 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты. Предлагаю, дачу в черте г. Воскресенска, Лопатинский Рудник р-он, на озере Светлое, СНТ Сигнал. Зарегистрирована как жилая, возможна прописка. Из блоков, 30 м2, основная часть, плюс дерево, торой этаж плюс веранда. Жить только летом. Заведен свет. Туалет во дворе, есть колодец. Огорожена сеткой рабицей. Хорошие подъездные пути. Ухоженное, уютное СНТ. В город, пешком, вокруг озера, 15 мин., Школа, сады, магазины, поликлиника, остановки общественного транспорта, все рядом. Звоните прямо сейчас! с 9:00 до 20:00.