Ярославское ш., 58 км от МКАД
Кудрино СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 64,7 м², участок 9,2 сот., каркас, 2023 год.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 9,2 сот. = 1,08 млн → дом ≈2,32 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 44 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈1,29 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,97 млн / целевая ≈4,48 млн / пессимист. ≈3,98 млн → от пессимистичной прибыль −206 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Желтиково ≈2,5 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9629
Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 6.2 |
| участок | 5 | 47 % | 3.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 12 % | 1.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 117 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 081 000 ₽ (9,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 319 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 842 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кудрино СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кудрино СНТ | 11 сот. | 930 000 | 84 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Стоик СНТ | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Стойк СНТ | 12 сот. | 1 490 000 | 124 167 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Стройково д. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Стройково д. | 7,7 сот. | 2 010 000 | 261 039 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Стройково д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Стоик СНТ | 5,3 сот. | 1 380 000 | 260 377 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Стройково д. | 12 сот. | 1 150 000 | 95 833 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Посадские Узоры СНТ | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 294 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 636 / 65 674 / 141 667 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 973 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 724 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 476 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 978 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -206 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Стройково д. | 48 м² | 11 сот. | 6 800 000 | 141 667 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Васьково д. | 75 м² | 10 сот. | 5 300 000 | 70 667 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | ВДНХ сад. уч. | 50 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | 55 м² | 7,5 сот. | 2 400 000 | 43 636 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.5 км | Кузьминки д. | 77,2 м² | 13,1 сот. | 10 500 000 | 136 010 выброс, не в счёт | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Золотые луга дп | 72 м² | 6,7 сот. | 5 000 000 | 69 444 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Васильки ДНТ | 84 м² | 10 сот. | 5 200 000 | 61 905 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам уютный каркасный домик