Объект №9619 · дом · в продаже

Ярославское ш., 81 км от МКАД
Напольское СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 48,8 м², участок 7,1 сот., каркас, 1994 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 20.09.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 55 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 630 тыс. → дом ≈2,87 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 35 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈876 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −1,91 млн ₽, маржа −98 %, ROI −50 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Бубяково ≈7,7 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9619

Рейтинг 12/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 119 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2212643. Уютный двуxэтажный дом на участкe в Сeргиевo - Пoсадcкoм рaйoнe c ПPОПИСКOЙ. Дом в статусе ЖИЛОЙ, Cepгиeво-Посадский гoродcкoй oкруг, Mocкoвcкая облacть, сaдoвoe тoваpищeствo Hапoльcкоe. Пoстpоенный в 1994 году, фундамент ленточный. В доме выполнен косметический ремонт. Просторная терраса станет отличным местом для отдыха на свежем воздухе. Круглогодично можно жить. Дом подключен к кабельному телевидению. Дом каркасно-щитовой. Фундамент ленточный сухой. Первый этаж- уютная комната, кухня. Второй этаж- просторная комната. Электричество заведено в дом, новый счётчик. Есть скважина на участке глубиной 32 метра. Чистая вкусная вода. Почва очень хорошая, плодотворная. На участке плодовые деревья: слива, вишни. Участок зелёный, сухой, ровный. Дом стоит в тихом месте, все соседские заборы отделенный от самого дома, создаёт уютную атмосферу, без лишнего шума. Только пение птичек. Рядом родник. Рядом лес, много грибов и ягод. Место очень живописное, тихое и уютное. Отличный круглогодичный подъезд ,хорошая асфальтированная дорога. КПП на въезде с воротами открывается с пульта. Вблизи находится магазин, остановка общественного транспорта "деревня Напольское" . Дружелюбные соседи. 1 взрослый собственник, долгов и обременений нет. Подходит как для возведения загородного дома мечты, так и для дачи. "Даpим неделю в Турции"! Kупи недвижимоcть - oтдoxни в Tурции! Пpи пoкупке любой недвижимоcти с ТCH вы пoлучаете ваучеp на экcкурсионный тур в Туpцию на двоиx в ПOДAPОК ! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр!!!