Ярославское ш., 66 км от МКАД
Глебово СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 62,8 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.09.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 53 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 492 тыс. → дом ≈3,01 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 85 тыс.–165 тыс. ₽/м², медиана 161 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,94 млн / целевая ≈8,94 млн / пессимист. ≈7,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,92 млн ₽, маржа 49 %, ROI 97 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Дубининское ≈1,5 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9618
Рейтинг 60/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 98 465 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 492 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 008 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 47 898 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Источник СНТ | 14 сот. | 1 000 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Топорково д. | 14 сот. | 3 000 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Топорково д. | 15 сот. | 3 300 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Удачный ТСН | 13 сот. | 1 679 000 | 129 154 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Полюс СНТ | 11 сот. | 1 850 000 | 168 182 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Удачный ТСН | 12,8 сот. | 2 000 000 | 156 250 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Березняки СНТ | 13 сот. | 800 000 | 61 538 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Топорково СНТ | 5 сот. | 1 200 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Агрохимик СНТ | 10,2 сот. | 1 500 000 | 147 059 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Нива дп | 8,5 сот. | 750 000 | 88 235 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 056 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 84 615 / 160 714 / 165 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 938 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 9 441 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 944 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 950 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 3 919 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 97 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.5 км | Химик-2 СНТ да: «туалет не в доме» + «ремонт» | 65 м² | 5 сот. | 5 500 000 | 84 615 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Красная Сторожка ТСН да: «санузел» + «отделка» | 61,6 м² | 5 сот. | 9 900 000 | 160 714 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Красная Сторожка ДНП да: «ванные» + «ремонтом» | 60 м² | 5 сот. | 9 900 000 | 165 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 500 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается кирпичный дом площадью 62,8 м2, расположенный на ухоженном участке в 5 соток в живописном районе, СНТ Глебово, возле п. Березняки. Дом 1980 года постройки. Хорошая, крепкая, ухоженная дача. Можно его утеплить, сделать санузел и канализацию. И будет отличный вариант для круглогодичного проживания. ПРО КОНСТРУКТИВ Дом построен с качественным учетом всех особенностей, что обеспечивает комфорт и уют для вас и вашей семьи. Фундамент из бетонных блоков 180см на 60см Стены в 1,5 кирпича Крыша - шиферная с водоотливами Окна деревянные с двумя стеклами, и на втором этаже - пластиковое в одной комнате. ПЛАНИРОВКА Первый этаж включает в себя комнату, а также уютную кухню с водопроводом и водоотведением. Второй этаж - две комнаты и кладовая. КОММУНИКАЦИИ В доме предусмотрены коммуникации: электричество 5 квт, отопление - буржуйка, вода заведена в дом (из собственной скважины, и установлен накопительный бак и водонагреватель) , канализация - выгребная яма. ТЕРРИТОРИЯ Участок к/н 50:05:0120249:23 правильной формы представляет собой ровную и сухую территорию, на которой растут кусты и плодовые деревья. На участке также расположена теплица, детская площадка, баня с помывочной и комнатой отдыха, а также хозблок и уличный туалет. Участок огорожен забором с калиткой и воротами. В СНТ дороги отсыпаны асфальтной крошкой, регулярно проводятся работы по уборке дорог и благоустройству. Автоматизированные ворота. ПРО ОКРУЖЕНИЕ Всего лишь 25 минут прогулки до железнодорожной станции с прямым сообщением в Москву и 20 минут на автомобиле до центра Сергиева Посада. 25 минут пешком до школы и магазинов в Березняках. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного дома! Мы с радостью ответим на все ваши вопросы и организуем оперативный показ. Реальному покупателю - реальный торг!