Объект №9614 · дом · в продаже

Ярославское ш., 56 км от МКАД
Сергиев Посад г., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 44,9 м², участок 8 сот.
Цена 1,13 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 15.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 88/100 · уверенность 38 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 802 тыс. → дом ≈325 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 61 тыс.–267 тыс. ₽/м², медиана 184 тыс.
Ремонт ≈898 тыс., покупка после торга ≈958 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,3 млн / целевая ≈7,47 млн / пессимист. ≈6,64 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,79 млн ₽, маржа 72 %, ROI 258 %.
⚠ ROI 258 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сергиев Посад ≈1,2 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9614

Рейтинг 88/100 · уверенность 38 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Имущество реализуется путем проведения торгов в форме аукциона в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 127-ФЗ.Земельный участоккадастровый номер: 50:05:0130117:698площадь 837 кв.мкатегория земель: Земли сельскохозяйственного назначениявид разрешенного использования: Для дачного строительстваЖилой домкадастровый номер: 50:05:0130117:951площадь: 44,9 кв.мгод постройки: 2023 гместоположение: Московская обл., г. Сергиев Посад, с. Бужаниновокоординаты для навигатора: 56.40156835, 38.36392501Прием заявок осуществляется на электронной торговой площадке "ЦДТ", задаток 10%Специалисты ПАО Сбербанк сопровождают процедуру участия в торгах "под ключ":- согласование стратегии;- регистрация на ЭТП;- подача заявки;- торги;- сопровождение сделки купли-продаж.Все вопросы можно уточнить на сайте активов Банка Portal-DA, ID 267620. Либо обращаться по телефону в будние дни с 09:00 до 18:00 по московскому времени.