Объект №961 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 80 км от МКАД
Авсюнино пос., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 30 м², участок 12 сот., дерево.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 12.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 712 тыс. → дом ≈588 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,53 млн / пессимист. ≈1,36 млн → от пессимистичной прибыль −141 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Авсюнино ≈1,3 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №961

Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146135235 Вашему вниманию!!! Продается уютный дачный дом 30 кв. м., расположенный на участке 12 соток в СНТ Лужки, близко к ж/д станции Авсюнино ( пешком 15 минут ), до М. Выхино 1 час 30 ID: 146135235 Агент : Татьяна Об участке: Участок ровный, сухой ( межевание проведено ) По периметру огорожен, калитка, ворота для въезда авто Электричество заведено на участок ( 7 КВТ ), с возможностью докупа На участке также имеется хозблок Вода - собственная скважина О доме: Двухэтажный Выполнен из бревна, утеплен Фундамент блоки СНТ очень дружное, некоторые проживают круглогодично. Прекрасная транспортная доступность. В пос. Авсюнино вся инфраструктура: Сетевые магазины Пункты выдачи Детские сады Школа Поликлиника Асфальтированная дорога до ворот СНТ Рядом богатые леса, водоемы Показ в удобное для Вас время по согласованию. С уважением,Самолет Плюс!