Ярославское ш., 41 км от МКАД · земля с домом
Левково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 14 сот.
Дом по описанию: «У большинства участков есть дома или хоз.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 04.07.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,1 млн → дом ≈399 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — нет; в описании: скважина.
До ст. пл. 62 км ≈3,1 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9609
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 36.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 13.1 |
| участок | 5 | 91 % | 13 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 649 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 101 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 399 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Орбита СНТ | 12,8 сот. | 1 150 000 | 89 844 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орбита СНТ | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Левково д. | 12 сот. | 899 000 | 74 917 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Солнечная Поляна СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Московская Горка СНТ | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Клинский Луг СНТ | 5,5 сот. | 750 000 | 136 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Кузьминки СНТ | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Кузьминки СНТ | 8,1 сот. | 999 000 | 123 333 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Исток СНП | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Васьково д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.07.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдaётся зeмeльный учаcток 14,5 соток в Mоcковской oблаcти, Cергиeвo-Пocaдский р-н, в рaйонe д. Лeвковo, Снт Орбита. Территория Снт обжитая, есть дороги и коммуникации. У большинства участков есть дома или хоз. Постройки. Пожарный водоем. Шлагбаум открывается по звонку. Учaстoк ровный вспаханный, пpямоугольной фоpмы. В конце лета ещё раз пройдутся трактором для ровной поверхности. С двух сторон соседи. Соседи адекватные, дружелюбные, всегда приходят на помощь. Активный совет Снт во главе с председателем. Имеется чат с собственниками, где можно получить ответ на интересующие вопросы. Круглогодичный подъезд до участка. Зимой чистят дороги. На участке есть бытовка (6 на 2,5 метров), туалет. Бытовка утепленная 100 мм мин. Вата, обработана огнебио защитой, покрыта маслом. В бытовку заведено электричество, имеется щиток, но проводка не разведена по бытовке. Использовали удленнитель. Бытовке 2,5 года. В бытовке есть новый диван, новый холодильник, микроволновка, плитка готовить, базовый уровень посуды для комфортного отдыха. Воды нет, нужно бурить скважину. Мы привозили с собой в бутылях. Недалеко лесное озеро Левковское. Кадастровый номер 50:05:0040405:49. Членский годовой взнос 18. Тысяч. За этот год все оплачено. Причина продажи: переоценили свои физические возможности по уходу за участком. За этот год были один раз. Есть рабочий, к которому можно обратиться за качественной помощью по уходу за участком.