Ярославское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Рассвет СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 10,3 сот.
Дом по описанию: «От Снт расположено озеро "Торбеево" с парковкой, рыбалкой, оборудованным пляжем, беседками и домиками.»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,52 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 31.07.2025.
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 10,3 сот. = 1,33 млн → дом ≈165 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — в перспективе; свет — по границе; в описании: скважина.
До ст. Топорково ≈2,7 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9608
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 27.6 |
| торг | 5 | 9 % | 1.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 13.5 |
| участок | 5 | 57 % | 8.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 129 626 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 335 000 ₽ (10,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 165 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Рассвет СНТ | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рассвет СНТ | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Зеленые Пруды СНТ | 12 сот. | 980 000 | 81 667 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рассвет СНТ | 5,6 сот. | 800 000 | 142 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рассвет СНТ | 8,8 сот. | 1 140 000 | 129 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березняки д. | 4 сот. | 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рассвет СНТ | 7,5 сот. | 1 200 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зеленые Пруды СНТ | 7,7 сот. | 1 000 000 | 129 870 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березняки д. | 8,8 сот. | 1 500 000 | 170 455 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.07.2025 | 1 300 000 | история площадки |
| 30.09.2025 | 1 250 000 (−50 000) | история площадки |
| 16.02.2026 | 1 350 000 (+100 000) | история площадки |
| 24.03.2026 | 1 520 000 (+170 000) | история площадки |
| 04.07.2026 | 1 500 000 (−20 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок. Г-образная форма участка получилась после объединения 2-х участков. Земельный участок 10,31 сотки, без построек, кадастровый номер 50:05:0060129:406. Расположен в Снт "Рассвет" на краю д. Березняки, в 15 км от города Сергиев Посад. Ежегодный взнос в Снт 11 тыс. Р. Электричество по границе участка, подключение с ближайшего столба (2-3м) можно подключить 15 квт. Вода нужно бурить скважину. Газ в перспективе из деревни. Участок огорожен с одной стороны. Межевание проведено, один собственник, участок без обременений и задолженностей, полностью готов к продаже. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства. Продает собственник без посредников, без комиссий, без торга. Цена окончательная. Посредникам Не Беспокоить! Снт. Комфортное и развитое Снт "Рассвет", расположено в экологически чистом Сергиево-Посадском районе, граничит с д. Березняки, в 65 км от Мкад по Ярославскому шоссе. - Дорога к Снт и к самому участку асфальтирована; - В вечернее время и ночью улицы освещаются; - Многие соседи живут круглый год; - Снт огорожено, на въездах автоматические ворота, которые открываются пультом дистанционно. Въезды/выезды контролируются камерами видеонаблюдения; - Асфальтированные дороги, зимой чистят регулярно подъезд круглогодичный. - Вокруг грибные леса, отличное место для жизни и отдыха. Инфраструктура. До д. Березняки 5 минут пешком. В самой деревне созданы все условия для комфортного проживания круглый год. Поликлиника, средняя школа 15, детский сад, аптека, Дом культуры "Юность", православный храм, магазины Дикси, Пятёрочка, Бристоль, Wildbеrriеs, Оzоn, рынок с фермерской продукцией, база строительных материалов, авто заправка, шиномонтаж, площадка каршеринга. Остановка общественного транспорта находится в 10 минутах ходьбы, автобусы и маршрутки в Сергиев Посад ходят регулярно с интервалом 15-20 минут. В 3 км. От Снт находиться Станция 76 КМ. Электрички до Москвы; В 3,5 км. От Снт расположено озеро "Торбеево" с парковкой, рыбалкой, оборудованным пляжем, беседками и домиками. В 15 км. От Снт расположен источник и водопад Гремячий Ключ, почитаемый православными верующими. Он известен как святой источник, основанный Сергием Радонежским (люди приезжают со всей страны чтобы окунуться). В 15 км. От Снт находиться Трооице-Сеергиева лавра крупнейший мужской монастырь Русской православной церкви с многовековой историей. Расположен в центре Сергиева Посада. В Свято-Троицком соборе находятся мощи основателя монастыря, преподобного Сергия Радонежского. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас возникли вопросы звоните и я с удовольствием на них отвечу. Посредникам Не Беспокоить!