Ярославское ш., 70 км от МКАД · земля с домом
Школьник СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 7,9 сот.
Дом по описанию: «Что на участке: дачный домик подходит для сезонного проживания или как временное жильё во время стройки;»
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 30 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 531 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: газ.
До ст. пл. 83 км ≈14 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9607
Рейтинг 28/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 18.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 8 % | 1.1 |
| участок | 5 | 35 % | 5.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 172 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 531 000 ₽ (7,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 019 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Школьник СНТ | 5 сот. | 780 000 | 156 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Школьник СНТ | 9,6 сот. | 2 200 000 | 229 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Треугольник СНТ | 4,5 сот. | 350 000 | 77 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Богородское пгт | 18 сот. | 2 800 000 | 155 556 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юлия СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юлия СНТ | 16 сот. | 1 000 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Треугольник СНТ | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Богородское пгт | 11 сот. | 700 000 | 63 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юлия СНТ | 4 сот. | 400 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Богородское пгт | 9 сот. | 500 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 1 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 144582517 Участок в Снт с дачным домиком, 8 соток Снт Школьник рядом с пос. Богородское школа и детсад в пешей доступности. Продаю участок в Снт с дачным домиком отличный вариант для отдыха, сада или строительства дома. Локация удобная: до Богородска буквально несколько минут на машине, а школу и детский сад можно дойти пешком. Что на участке: дачный домик подходит для сезонного проживания или как временное жильё во время стройки; площадь участка около 8 соток; категория земель Снт. Коммуникации: электричество по границе участка; газ ведётся по участку, есть возможность подключения от соседей; холодное водоснабжение можно подвести; горячее водоснабжение сосед через 2 участка уже пользуется, можно подключиться аналогичным способом. Преимущества локации: близко к дороге удобный подъезд круглый год; инфраструктура рядом: школа, детский сад, магазины; хорошие соседи, спокойная жилая зона. Участок перспективный: коммуникации реально подвести, а в будущем сделать полноценное благоустроенное место для жизни. Звоните или пишите в чат расскажу подробнее, покажу участок и отвечу на все вопросы.