Ярославское ш., 56 км от МКАД · земля с домом
Березняки д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 20 м², участок 5 сот., 1900 год.
Дом по описанию: «На участке расположен дачный домик площадью 20 кВ. М. В дом заведено электричество 8 квт.»
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 07.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 723 тыс. → дом ≈977 тыс. ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,69 млн / целевая ≈1,52 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль −493 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Топорково ≈2,3 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9603
Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 14.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7.5 |
| участок | 5 | 9 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 144 643 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 723 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 977 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 48 850 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Рассвет СНТ | 5,6 сот. | 800 000 | 142 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рассвет СНТ | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Березняки д. | 4 сот. | 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рассвет СНТ | 7,5 сот. | 1 200 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рассвет СНТ | 12 сот. | 2 350 000 | 195 833 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березняки д. | 10 сот. | 3 600 000 | 360 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березняки д. | 8,8 сот. | 1 500 000 | 170 455 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рассвет СНТ | 8,8 сот. | 1 140 000 | 129 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березняки д. | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 558 / 85 000 / 137 500 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 690 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 606 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 521 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 352 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -493 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −37 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −27 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 км | Афанасовский пос. | 20 м² | 5,3 сот. | 1 700 000 | 85 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Дружба СНТ | 20 м² | 5,1 сот. | 4 000 000 | 200 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Связист СНТ | 20 м² | 4,5 сот. | 1 900 000 | 95 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Автомобилист-3 ТСН | 20 м² | 6,2 сот. | 2 550 000 | 127 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Строитель СНТ | 20 м² | 6,2 сот. | 2 550 000 | 127 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Строитель-2 СНТ | 20 м² | 6,1 сот. | 2 750 000 | 137 500 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Березка-4 СНТ | 21,5 м² | 6 сот. | 700 000 | 32 558 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | Алтай СНТ | 20 м² | 7,1 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Кристалл СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 699 998 | 85 000 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Топорково СНТ | 24 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 70 833 | снято (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.08.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок правильной квадратной формы общей площадью 5 соток. Кадастровый номер: 50:05:0060134. Участок расположен в черте Сергиево-Посадского городского округа в деревне Березняки, Снт "Рассвет", имеет удобный подъезд. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Данный участок подходит для строительства жилого дома. На участке расположен дачный домик площадью 20 кВ. М. В дом заведено электричество 8 квт. На участке имеются плодово-ягодные насаждения. Земельный участок по всему периметру огорожен металлическим забором. Проведено межевание земельного участка. Снт имеет ограждение по всему периметру, въезд осуществляется через ворота с диспетчеризацией (открываются по звонку на телефон, а также с пульта). Очень уютное и тихое место. В 5 минутах езды находится водоем Торбеево озеро. В 5-7 минутах ходьбы автобусная остановка, магазин. Также в 5-7 минутах ходьбы находится поселок Березняки, где находятся детский сад, школа, поликлиника и остальная инфраструктура. Один собственник. Участок без залога и каких-либо ограничений. Оперативный показ и быстрый выход на сделку.