Объект №960 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Малахит СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., каркас, 1995 год.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 08.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 68 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 290 тыс. → дом ≈1,01 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −129 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня.
До ст. Нерская ≈1,8 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №960

Рейтинг 20/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная двухэтажная каркасная дача в экологически чистом районе, окруженном лесами и озёрами. Дом 40 кв.м установлен на надежном фундаменте, полностью готов к отдыху. Первый этаж: функциональная кухня-столовая и две комнаты для отдыха или работы. Второй этаж: две изолированные спальные комнаты. К дому заведен водопровод (сезонный, работает с мая по октябрь), электричество подключено круглый год. Участок 6 соток сухой, ровный, правильной формы. Территория огорожена забором со всех сторон. На участке растут плодово-ягодные насаждения, цветники, а также небольшая теплица. На территории дополнительно расположены: гостевой домик; баня; летний душ. СНТ полностью жилое, с развитой инфраструктурой и круглосуточной охраной. При въезде работает магазин, трижды в неделю организован привоз свежей молочной продукции из фермерского хозяйства. Подъездные пути расчищаются и доступны в любое время года. Расположение и транспортная доступность: До озера для купания и отдыха пешком за пару минут. До г. Куровское 10 минут на машине. До ж/д станции Нерская 25 минут пешком (удобно добираться без автомобиля). Показ в удобное для вас время. Звоните, чтобы договориться о просмотре!