Новорязанское ш., 53 км от МКАД
Марьина Роща ДНП, Раменский гор. округ
Дом 36,4 м², участок 5,5 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 499 тыс. → дом ≈2,5 млн ₽, 69 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈528 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: колодец; септик; в описании: скважина.
До ст. Барыбино ≈20,2 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №96
Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 14 % | 1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 714 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 499 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 501 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 68 709 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Марьина Роща ДНП | 13 сот. | 1 900 000 | 146 154 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Марьина Роща ДНП | 6,5 сот. | 1 400 000 | 215 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Марьина Роща ДНП | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Марьина Роща ДНП | 16 сот. | 1 499 999 | 93 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Марьина Роща ДНП | 27 сот. | 3 000 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Марьина Роща ДНП | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Марьина Роща ДНП | 11 сот. | 1 620 000 | 147 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Марьина Роща ДНП | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Марьина Роща ДНП | 7 сот. | 650 000 | 92 857 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Марьина Роща ДНП | 6,1 сот. | 800 000 | 131 148 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 528 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 60 000 / 108 571 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 039 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 937 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 835 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 631 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 447 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −89 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −47 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Заворово с. | 35 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 108 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Мрия СПО | 38 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 48 684 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Горка СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 80 556 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Натальино д. | 36 м² | 8 сот. | 4 900 000 | 136 111 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Содружество СНТ | 36 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 47 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Вега СНТ | 37,5 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 72 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Ромашково-37 КП | 40 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 35 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Амирово СНТ | 35 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Ганусово пос. | 38 м² | 7 сот. | 2 000 000 | 52 632 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Дор-2 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 61 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 126354277 Агентство недвижимости "Домус" предлагает купить уютный жилой домик и гараж по адресу: Раменский район с/п Никоновское. Участок 548м. кв. ровный, правильной формы. Огорожен забором из профлиста. Дом снаружи отделка сайдингом. Фундамент - сваи. Жилой дом: 1 этаж: кухня-гостиная 18,5 кв. м, спальня 12,2 кв. м, санузел 4 кв. м, тамбур. 2 ой этаж мансардный - свободная планировка. Окна Rehau двойной стеклопакет. Установлены радиаторы. Дом утеплен и подходит для круглогодичного проживания. Канализация - септик (кольца) , вода - нужно делать скважину. Гараж на две машины. Круглогодичный подъезд. Зимой дороги чистят. Шаговая доступность до автобусной остановки. Рядом, в деревнях Никулино и Заворово располагается вся необходимая инфраструктура : супермаркеты, кафе, строительные магазины и рынки, церковь, школа, детские сады. Идеально подходит для круглогодичного проживания и спокойного отдыха.