Объект №9597 · земля с домом · в продаже

Ярославское ш., 57 км от МКАД · земля с домом
Агрохимик СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке садовый дом 36 кв. М. (веранда и две комнаты).»
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,19 млн; первая цена 2,19 млн ₽ от 29.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 559 тыс. → дом ≈1,34 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,85 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −753 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Дубининское ≈2,1 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9597

Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно! Продаю дачу в Снт "Агрохимик". Участок 6 соток ровный, прямоугольной формы, с плодовыми деревьями, цветами и ягодными кустарниками. На участке садовый дом 36 кв. М. (веранда и две комнаты). Электричество, летний водопровод. Снт огорожено, въезд  ворота. На машине от Мкад по Ярославскому шоссе 65км. От ж/д станции 'Топорково (пл. 76 км)" пешком 25-30 минут (2,5км). Так же можно добраться от Сергиева-Посада на маршрутке. Автобусная остановка, Пятёрочка, Дикси, рынок в шаговой доступности (10 минут пешком). До озера Торбеево 3,5км. До Сергиева Посада 7км. Собственник. Риелторов просьба не беспокоить!