Ярославское ш., 28 км от МКАД · земля с домом
Юбилейный СНТ, Пушкинский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке: - небольшой летний домик;»
Цена 2 млн ₽, поднимали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 11.05.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 25 %
Земля ≈195 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,17 млн → дом ≈831 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Путилово ≈2 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9596
Рейтинг 70/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 194 862 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 169 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 831 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Урожайный СНТ | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Урожайный СНТ | 7,7 сот. | 2 200 000 | 285 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Трудпоселок СНТ | 5,1 сот. | 595 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Трудпоселок СНТ | 8 сот. | 1 550 000 | 193 750 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Восточный СНТ | 5,3 сот. | 1 800 000 | 339 623 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Геодезия-9 СНТ | 8,1 сот. | 5 650 000 | 697 531 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Геодезия-9 СНТ | 7 сот. | 1 800 000 | 257 143 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мираж СНТ | 6 сот. | 3 200 000 | 533 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Свет СНТ | 8,5 сот. | 1 700 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Свет СНТ | 11,1 сот. | 2 200 000 | 198 198 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.05.2026 | 1 800 000 | история площадки |
| 21.10.2026 | 2 000 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок площадью 6 соток, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Красноармейск, Снт "Юбилейное" сад 5 (адрес по правоустанавливающим документам). Удаленность от Мкад 33 км по Ярославскому шоссе. Координаты для навигатора: 56.098743, 38.086331. Участок правильной прямоугольной формы, сухой и ровный. Всё Снт расположено на возвышенности, благодаря чему отсутствуют подтопления и застой воды. На участке: - небольшой летний домик; - плодовые деревья и кустарники: 6 яблонь, 2 сливы, 2 вишни, 6 кустов смородины. Преимущества расположения: - на территории Снт имеется пруд для летнего отдыха; - отдельный выход в лесной массив; - тихое и зеленое место, отлично подходит для дачного отдыха и садоводства. Инфраструктура рядом: - продуктовые магазины; - строительный рынок; - шиномонтаж; - Азс. Все необходимые объекты находятся в 5 минутах езды от Снт. Подойдет как для сезонного отдыха, так и для дальнейшего строительства загородного дома. Участок находится в собственности, готовы предоставить правоустанавливающие документы. Официальное оформление.