Объект №9595 · земля с домом · в продаже

Ярославское ш., 71 км от МКАД · земля с домом
Редриковы Горы д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 15 м², участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке дом 15 кв. М. (2,5х6), год постройки 2026 г., пригоден для жилья и хранения.»
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 27.10.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 49 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 375 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽, 108 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 56 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈990 тыс. / целевая ≈891 тыс. / пессимист. ≈792 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −152 %, ROI −60 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: колодец.
До ст. Шубино ≈6,4 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9595

Рейтинг 25/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок 10 соток в Снт "Ветеран", расположенный в Сергиево-Посадском районе, деревня Редриковы Горы. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенный вид использования  садоводство. Снт осуществляет охрану (въезд по пропускам), вывоз мусора, очистку дорог от снега, освещение улиц. Участок ровный, огорожен забором, на нем есть деревья, крыжовник, черная смородина. Рядом лес и река Дубна. На участке дом 15 кв. М. (2,5х6), год постройки 2026 г., пригоден для жилья и хранения. Материал  каркас из бруса, обшивка  вагонка хвойных пород, кровля  профлист. Состояние отличное, есть окно, дверь, деревянное крыльцо. Туалет на улице. Колодец с родниковой водой расположен недалеко от участка. На расстоянии 600 м. Находится магазин "Пятерочка". Автобус ходит по расписанию до г. Александров. От г. Александров  электрички. Свободная продажа, ипотека возможна.