Ярославское ш., 59 км от МКАД · земля с домом
Радонежье ДНП, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке есть туалет во дворе, домик(вагончик)с ремонтом.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 26 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 727 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Бужаниново ≈6 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9594
Рейтинг 43/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 25.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 69 % | 9.9 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 72 729 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 727 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 273 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Радонежье ДНП | 20 сот. | 1 350 000 | 67 500 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Радонежье ДНП | 35,5 сот. | 4 260 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Путятино д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Светлый ДНП | 20 сот. | 3 200 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Светлый ДНП | 21,7 сот. | 3 000 000 | 138 249 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Светлый ДНП | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Слабнево д. | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Светлый ДНП | 9,1 сот. | 330 000 | 36 264 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Светлый ДНП | 16,4 сот. | 1 450 000 | 88 415 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Удачное ДНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок в Московской области, Сергиево -Посадский район, Днп Радонежье. Участок 10 соток, правильной формы, ровный, сухой., ухоженный(несколько раз за сезон косили траву). Могу оставить номер телефона человека, который может делать это для Вас. На участке есть туалет во дворе, домик(вагончик)с ремонтом. Окна Пвх, металлическая дверь с зеркалом. Все, что на фото в домике остаётся новым жильцам. Свет на участок проведён 15квт, заключён договор с Мособлэнерго. Дорога к участку-асфальтная крошка. При въезде шлагбаум, открывается дистанционно с мобильного телефона. Дороги всегда чистятся, по улицам установлены фонари и видеонаблюдение. Забор уже есть с трёх сторон. Соседи хорошие. Многие в поселке живут круглогодично. Вокруг лес, чистый воздух. На территории Днп есть озеро и детская площадка. В пешей доступности есть остановка автобуса до Сергиево-Посада. Автобусы ходят регулярно по графику. Магазины(Дикси, Бристоль), рынок, Озон, ВБ, детский сад, школа находятся минутах в 20 езды на машине. Недалеко находится озеро Торбеево(кафе, пляж, развлечения). Я единственный собственник, долгов и обременений нет. Кадастровый номер участка.