Ярославское ш., 23 км от МКАД · земля с домом
Солнечное СНТ, Пушкинский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке раньше располагался жилой дом.»
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 24.07.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 26 %
Земля ≈274 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,65 млн → дом ≈555 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец, септик (по описанию).
До ст. Зеленоградская ≈7,2 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9591
Рейтинг 75/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 60 % | 8.6 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 274 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 645 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 555 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Нагорное-3 СНТ | 5 сот. | 1 300 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Нагорное-3 СНТ | 4 сот. | 3 200 000 | 800 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Астра СНТ | 8 сот. | 6 800 000 | 850 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нагорное пос. | 6,9 сот. | 1 050 000 | 152 174 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нагорное пос. | 8 сот. | 2 700 000 | 337 500 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нагорное пос. | 6,3 сот. | 4 500 000 | 714 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Нагорное пос. | 12 сот. | 5 400 000 | 450 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесные Поляны СНТ | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рассвет-4 СНТ | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Простор СНТ | 11,5 сот. | 4 400 000 | 382 609 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2026 | 4 000 000 | история площадки |
| 04.08.2026 | 3 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 29.08.2026 | 3 500 000 (−300 000) | история площадки |
| 02.09.2026 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 12.09.2026 | 3 000 000 (−400 000) | история площадки |
| 27.10.2026 | 2 600 000 (−400 000) | история площадки |
| 05.11.2026 | 2 200 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 6 сот, по факту больше (около 8). На участке имеется два септика. Один из них перелевной. Скважина абиссинская. Имеется колодец с водой. Есть подключение к электричеству 15 квт. Участок расположен в снт, взносы 12т. В год. На участке можно построить дом и оформить его жилым. Из строений на участке имееется сарай, туалет, душ, бытовка. Автобусная остановка в шаговой доступности. До г. Пушкино 21д. На участке раньше располагался жилой дом. Дом сгорел. Сейчас снят с учёта. По документам участок пустой.