Ярославское ш., 16 км от МКАД · земля с домом
Заозерный СНТ, Щелково гор. округ
Дом 38 м², участок 9,8 сот., щитовой.
Дом по описанию: «Щитовой домик 38 кв. М. (на данный момент не зарегистрирован).»
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 27.10.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 56 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 9,8 сот. = 1,49 млн → дом ≈808 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 71 тыс.–137 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,94 млн / целевая ≈3,54 млн / пессимист. ≈3,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈634 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Фрязино ≈3,7 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9590
Рейтинг 58/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 50 % | 25.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 6.2 |
| участок | 5 | 53 % | 3.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 152 261 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 492 000 ₽ (9,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 807 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 263 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Заозерный СНТ | 10,7 сот. | 2 000 000 | 186 916 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заозерный СНТ | 5,9 сот. | 3 250 000 | 550 847 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заозерный СНТ | 8,6 сот. | 1 300 000 | 151 163 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заозерный СНТ | 11,1 сот. | 2 300 000 | 207 207 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заозерный СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесное Фрязино-2 СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заозерный СНТ | 13 сот. | 1 400 000 | 107 692 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заозерный СНТ | 12,7 сот. | 1 900 000 | 149 606 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заозерный СНТ | 22,5 сот. | 3 500 000 | 155 556 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесное Фрязино СНТ | 8,5 сот. | 4 200 000 | 494 118 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 560 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 71 190 / 104 575 / 136 667 |
| цена объекта | 2 299 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 954 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 936 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 739 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 542 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 149 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 634 001 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | Автомобилист СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 990 000 | 71 190 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Проектировщик СНТ | 44 м² | 9,4 сот. | 4 000 000 | 90 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Ветеран Космоса СНТ | 30 м² | 8 сот. | 7 150 000 | 238 333 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Ветеран Космоса СНТ | 30 м² | 6,5 сот. | 4 100 000 | 136 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Трубино КП | 30 м² | 6 сот. | 3 990 000 | 133 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Заря-2 СНТ | 30,6 м² | 6,3 сот. | 3 200 000 | 104 575 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Старая Слобода д. | 48 м² | 5,5 сот. | 4 999 999 | 104 167 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Лосиный Парк КП | 27 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 129 630 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 2 299 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 299 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146446811 Ваш личный эко-оазис: просторный участок 9,8 соток в тихом Снт "Заозерный" с выходом в лес! Ищете место, где можно отдохнуть от городской суеты, вдохнуть чистый воздух и при этом иметь огромный потенциал для строительства дома вашей мечты? Посмотрите на этот идеально ровный, ухоженный и солнечный участок! Что уже есть на участке (готовая база): Щитовой домик 38 кв. М. (на данный момент не зарегистрирован). Это отличный "базовый лагерь" или летний домик, в котором можно с комфортом жить, пока вы проектируете и строите основной дом. Электричество 15 квт мощности с запасом хватит на любые бытовые нужды, отопление и строительные инструменты. Собственная скважина независимость от центрального водоснабжения. Готовый сад и огород: На фото видно, что территория уже облагорожена. Есть ровный зеленый газон, аккуратные приподнятые грядки и вместительная теплица из поликарбоната. Приезжайте и сразу собирайте урожай! Участок полностью огорожен, установлены распашные ворота для въезда автомобиля и удобная калитка. Простор для вашей фантазии: Большое свободное пространство! Участок позволяет без проблем развернуть масштабное строительство основного дома, гаража и организовать шикарную зону отдыха с барбекю, баней или бассейном. Собственный выход в лес! Прямо с участка вы попадаете в лесной массив. Грибы, ягоды, прогулки по сосновому бору всё это доступно в пару шагов от дома. Инфраструктура и безопасность: Отличные подъездные пути: Дорога отсыпана асфальтовой крошкой, вы доедете до участка без проблем. Въезд через шлагбаум в Снт обеспечивает дополнительную безопасность и отсекает случайный транспорт. Место по-настоящему тихое и спокойное. Этот участок редкое сочетание уже созданного комфорта (газон, грядки, электричество) и огромного потенциала для будущего развития. Идеальный вариант для тех, кто хочет строить дом в экологически чистом и обжитом месте. Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр! Ваш идеальный загородный дом начинается здесь!