Объект №9589 · земля с домом · в продаже

Ярославское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Рубин СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 40 м², участок 9 сот., кирпич.
Дом по описанию: «Продается земельный участок 9 соток с дачным домом 40 м2.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 31.10.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 60 %
Земля ≈222 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 2 млн → дом ≈503 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль −722 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сергиев Посад ≈3,3 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9589

Рейтинг 36/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дom + Зemля в Снт "Рубин"  тишина зa гоpодом, а до Сергиева  Посада рукoй пoдaть! Продается земельный участок 9 соток с дачным домом 40 м2. Расстояние от Москвы по Ярославском шоссе  55 км (50 мин); Транспортная доступность от г. Сергиев-Посад  7 км (10 мин); Инфраструктура: рядом с Снт есть сетевой магазин "Пятерочка", пункт выдачи заказов WB и Ozon; К дому есть подвод электричество, на территории Снт хороший интернет, есть летняя вода, хороший подьезд к участку, соседи проживают, недалеко от участка есть небольшое озеро, лес, грибы; Членские взносы небольшие; Транспортная доступность до Мкад -55 км. Подъездные пути хорошие, асфальт, грунтовка. Сам участок находится в конце Снт  спокойное место, не проходной. Рядом лес: сосны и березы. Дачный Дом выполнен из кирпича, 2 этажа площадь 40 кв. М КН 50:05:0060314:39 Земельный участок КН 50:05:0060313:100 площадь 900 кв. М позволяет построить дом до 3 этажей, оформить прописку Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения Вид разрешенного использования: для садоводства. Адрес: Московская область, район Сергиево  Посадский, деревня Чарково, Снт "Рубин" участок 47 Пятно застройки большое  можно. Строить дом до 3-х этажей Документы полностью готовы к сделке! Цена привлекательная  успейте купить, пока не подорожал! Обоснованый торг! Звоните с 9.00 до 22.00 по Мск или пишите!