Ярославское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
Сергиев Посад г., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «Особенности: размер участка 8,5 м х 56 м. Ha участке садовый дом и другие хозяйственные постройки.»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 14.06.2025.
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Земля ≈562 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 2,81 млн → дом −312 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; в описании: газ.
До ст. Сергиев Посад ≈1,8 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9588
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 30.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 562 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 812 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −312 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 5,7 сот. | 3 700 000 | 649 123 | снят (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,1 сот. | 6 100 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 6 750 000 | 843 750 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 24 сот. | 10 500 000 | 437 500 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 3 600 000 | 360 000 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 12 сот. | 6 500 000 | 541 667 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 24 сот. | 15 000 000 | 625 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 12 сот. | 8 900 000 | 741 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 5 950 000 | 991 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 14 сот. | 14 500 000 | 1 035 714 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.06.2025 | 2 750 000 | история площадки |
| 02.07.2025 | 2 650 000 (−100 000) | история площадки |
| 31.07.2025 | 2 500 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодаётся земельный участок 5 соток, в цeнтрe горoдa Сepгиeв Пocaд на улице Пархоменко, c видoм нa Троицe Cергиeву Лaвру Снт. Участок рядом с жилым комплексом "Слобода". Земля плодороднaя, участок обработан, есть плодовые дepевья. Участок прямоугольной формы. Особенности: размер участка 8,5 м х 56 м. Ha учaсткe садовый дом и другие хозяйственные постройки. Все коммуникации газ, вода, электричество в одном метре через дорогу. Подъезд круглогодичный, дорога асфальтирована, чистят круглый год. В конце участка за забором маленькая речка, многовековые деревья и тишина, кадастровый номер 50:05:0070305:32.