Ярославское ш., 12 км от МКАД · земля с домом
Ивантеевка г., Пушкинский гор. округ
Участок 3,3 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен небольшой домик, не зарегистрирован, но не составит проблем в дальнейшем зарегистрировать и прописаться, так как дом стоит на блоках, на…»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 01.10.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 30 %
Земля ≈543 тыс. ₽/сот. × 3,3 сот. = 1,79 млн → дом ≈708 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина.
До ст. Ивантеевка ≈2,2 км по прямой; до МКАД 12 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9586
Рейтинг 75/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 542 906 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 792 000 ₽ (3,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 708 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Восход-2 ОНТ | 3,8 сот. | 3 200 000 | 842 105 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 6,5 сот. | 3 990 000 | 613 846 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Астра-2 ОНТ | 3 сот. | 1 400 000 | 466 667 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Астра-2 ОНТ | 7 сот. | 2 990 000 | 427 143 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Машиностроитель СНТ | 4,6 сот. | 4 400 000 | 956 522 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Машиностроитель СНТ | 7,4 сот. | 4 000 000 | 540 541 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 14 сот. | 7 700 000 | 550 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 3,8 сот. | 3 500 000 | 921 053 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Родники ОНТ | 4,1 сот. | 3 700 000 | 902 439 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Машиностроитель СНТ | 5,8 сот. | 5 100 000 | 879 310 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 12.10.2026 | 2 700 000 (−300 000) | история площадки |
| 17.10.2026 | 2 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 05.11.2026 | 2 550 000 (−50 000) | история площадки |
| 08.11.2026 | 2 500 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 3,3 сотки, в Тсн восход 1 земли населенных пунктов. Участок находится под Лэп. На участке расположен небольшой домик, не зарегистрирован, но не составит проблем в дальнейшем зарегистрировать и прописаться, так как дом стоит на блоках, на данный момент проводится паровое отопление от электрического котла. На участке есть скважина, есть заезд на территорию. На участке плодовые деревья и кустарники, так же есть теплица. Зимой дороги чистят. Оплата в год 13 000. Все в шаговой доступности, не далеко расположены школа магазины аптеки, к дому была пристроена пристройка для хранения инвентаря и прочих житейских мелочей, 25 кВ. М. Хорошее место для отдыха, для этого впрочем и покупали, но обстоятельства изменились. Все остальные вопросы по телефону. Походит под ипотеку. Если что пишите я скину свой номер.