Объект №958 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Березки СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 60 м², участок 10 сот., щитовой, 2015 год.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 69 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 811 тыс. → дом ≈539 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −434 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Шевлягино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №958

Рейтинг 34/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в СНТ "Березки", деревня Минино уютный каркасно-щитовой дом с 4 комнатами и просторной кухней на участке 10 соток. В доме есть водопровод и дровяная печь, что обеспечивает комфорт до холодов. На участке плодовые деревья (яблони, сливы), баня, сарай и мангальная зона. СНТ "Березки" охраняемый, с круглогодичным подъездом и регулярной зимней уборкой дорог. По средам и субботам приезжает ярмарка со свежими продуктами. До ж/д платформы Шевлягино 15 мин пешком, электричка (Казанское направление) до ст. Выхино около часа. Рядом чистый лес с грибами и ягодами, свежий воздух, до озера 20 мин на машине. Идеальный вариант для тех, кто хочет жить или отдыхать на природе с удобным доступом к городу и необходимой инфраструктуре.