Ярославское ш., 30 км от МКАД · земля с домом
Свет СНТ, Пушкинский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит домик ( из сосны) размер 6*4, туалет есть отдельно стоящий, электричество 15квт.»
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 30 %
Земля ≈270 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 3,23 млн → дом −534 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: канализация — есть.
До ст. Путилово ≈0,6 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9579
Рейтинг 71/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 269 534 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 234 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −534 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Свет СНТ | 11,1 сот. | 2 200 000 | 198 198 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Свет СНТ | 8,5 сот. | 1 700 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Полесье СНТ | 10 сот. | 2 900 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Восточный СНТ | 5,3 сот. | 1 800 000 | 339 623 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Путилово с. | 10 сот. | 3 400 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Никулино д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Полесье СНТ | 5,6 сот. | 2 000 000 | 357 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Полесье СНТ | 6,4 сот. | 2 300 000 | 359 375 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Путилово с. | 11 сот. | 3 300 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Восточное-2 ДНП | 5,9 сот. | 1 549 999 | 262 712 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в живописном, экологичном районе Cht Дубки площадью 12соток. На участке стоит домик ( из сосны) размер 6*4, туалет есть отдельно стоящий, электричество 15квт. Рядом вся инфраструктура города Красноармейска. В пешей доступности электричка ярославского направления, станция Путилово, автобусная остановка Балсуниха. Живописные места: лес, грибы, ягоды и просто тишина и свежий воздух. Заезд шлагбаум, Территория огорожена, электронные ворота просмотр в любое время. Освещение, видеонаблюдение и круглогодичный подъезд. Членские взносы не большие ( 9 тыс в год). Есть видео, могу выслать по желанию.