Ярославское ш., 15 км от МКАД · земля с домом
Фрязино г., Фрязино гор. округ
Участок 6 сот., пеноблок.
Дом по описанию: «Домик летний( бытовка).»
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,99 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 21.06.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 34 %
Земля ≈339 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,03 млн → дом ≈669 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Детская ≈2 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9578
Рейтинг 73/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 65 % | 9.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 338 542 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 031 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 669 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Заозерный СНТ | 6,4 сот. | 2 800 000 | 437 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Электрик СНТ | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 6 сот. | 3 990 000 | 665 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Заозерный СНТ | 9 сот. | 2 750 000 | 305 556 | снят (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Энергостроитель СНТ | 12,9 сот. | 3 500 000 | 271 318 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Заозерный ТСН | 5,9 сот. | 3 250 000 | 550 847 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Исток СНТ | 11 сот. | 12 790 000 | 1 162 727 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Заозерный СНТ | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Исток СНТ | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Заозерный ТСН | 10 сот. | 4 700 000 | 470 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.06.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 04.07.2026 | 2 650 000 (−150 000) | история площадки |
| 24.07.2026 | 2 990 000 (+340 000) | история площадки |
| 18.08.2026 | 2 300 000 (−690 000) | история площадки |
| 17.10.2026 | 2 700 000 (+400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Кадастровый номер. 50:14:0030449:1014. Цена из за срочности. (Пока есть интересующий меня объект). Продам участок. Центр Снт Заозерный( возле церкви). Один собственник. Есть электричество. Туалет уличный. Домик летний( бытовка). Контейнер(кладовка). Стройматериалы: пеноблоки, доски и т. Д. Документы готовы к продаже. Адрес ул Московская 1а.