Объект №9576 · земля с домом · в продаже

Ярославское ш., 27 км от МКАД · земля с домом
Геодезия-8 СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 28,2 м², участок 7,6 сот.
Дом по описанию: «На участке зарегистрированный в Егрн летний домик 28,2 кв. М (кадастровый номер 50:13:0030335:48), хозблок 6 кв.»
Цена 2,9 млн ₽, поднимали с 2,88 млн; первая цена 2,88 млн ₽ от 18.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 52 %
Земля ≈173 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 1,31 млн → дом ≈1,58 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈564 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,39 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −1,12 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Путилово ≈3 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9576

Рейтинг 33/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдажa зeмельнoгo участка площадью 7,56 соток от cобcтвенника в Cнt "Гeодeзия 8" Пушкинcкий г. О. Кадастровый номер 50:13:0030335:31. Участок практически ровной формы (нет существенных перепадов по высоте, форма трапециевидная), весной при таянии снега и подъёма грунтовых вод не затапливает. Hа участке зарегистрированный в Егрн летний дoмик 28,2 кв. М (кадастровый номер 50:13:0030335:48), хозблок 6 кв. М для хранения инвентаря, декopaтивные, фpуктовые деревья, ягодные кусты. Элeктpичecтвo подключeно. Гaз пo границе участка. Соседи только с двух сторон т. К. Участок угловой. Участок с одной протяженной стороны находится в окружении зелёной лесной зоны (приятный вид, свежий воздух, пение птиц, полноценный отдых без индустриальных звуков). Имеется почтовый адрес, в Снт возможна прописка. В Снт автоматические ворота (открывание с телефона, пульта, карточки) + несколько резервных ворот. Уличное освещение по всему Снт и установлены камеры видеонаблюдения, высокоскоростной интернет. Асфальтовая дорога практически до участка. Круглогодичный проезд, зимой дороги всегда чистятся. Многие живут постоянно. Вся инфраструктура в доступности (школа, магазины, в т. Ч. Супермаркет и строительный, красивый храм нач.19 века и т. Д.) 33 км. От Мкад. До автобусной остановки 10 мин пешком (Вднх или г. Пушкино). Торопитесь приобрести свою мечту. С 01.12.2026 цена увеличится.