Ярославское ш., 2 км от МКАД · земля с домом
Энергия-1 СНТ, Королев гор. округ
Участок 4,1 сот.
Дом по описанию: «На участке есть старый садовый домик, который Не зарегистрирован.»
Цена 2,99 млн ₽, поднимали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Земля ≈808 тыс. ₽/сот. × 4,1 сот. = 3,31 млн → дом −321 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Подлипки-Дачные ≈1,7 км по прямой; до МКАД 2 км, на машине ≈11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9575
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 1 % | 0.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 807 520 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 311 000 ₽ (4,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −321 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Энергия-2 СНТ | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Энергия-2 СНТ | 2,5 сот. | 2 100 000 | 840 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 4,1 сот. | 3 299 999 | 804 878 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 13 сот. | 11 565 000 | 889 615 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10,1 сот. | 8 236 000 | 815 446 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 13 сот. | 11 565 000 | 889 615 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 6 сот. | 6 800 000 | 1 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 13 сот. | 15 000 000 | 1 153 846 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 18 сот. | 27 500 000 | 1 527 778 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 10,7 сот. | 7 895 000 | 737 850 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.12.2025 | 2 950 000 | история площадки |
| 28.02.2026 | 2 850 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.04.2026 | 2 990 000 (+140 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Для Вас в продаже земельный участок 4,11 соток в Снт у Лосиного Острова! Участок площадью 411 кв. М. Отличное предложение для тех, кто мечтает о строительстве домика или сохранения денег. Этот земельный участок представляет собой прекрасную возможность осуществить ваши планы и реализовать свои идеи! Кадастровый номер: 50:45:0040517:80. Подойдёт под семейную ипотеку. Можем подобрать подряд от одного из наших 11 партнёров. На участке есть старый садовый домик, который Не зарегистрирован. Его можно использовать, как сарайчик и место хранения на время строительства. Коммуникации. Есть летний водопровод: труба по границе участка, подключается шланг, с весны по осень есть вода. Электрический столб возле участка. Расположен в привлекательной Локации с удобным доступом к основным дорогам и инфраструктуре. В нескольких минутах ходьбы есть магазины, в которых можно закупиться продуктами для Вашего отдыха. Рядом с участком располагается Лосиный Остров заповедник для Ваших здоровых прогулок с прекрасными видами на окружающую природу! Не упустите возможность приобрести этот земельный участок и воплотить свои планы в реальность! Покупатели компании Этажи получают: +финансовые гарантии на 25 000 000 сроком на 3 года (в том числе до 1 000 000 по уже выплаченным % по ипотеке); +содействие в получении положительного ипотечного решения в ведущих банках с пониженной % ставкой; +cтрахование со скидкой 25-30%; +юридическое сопровождение сделки. Звоните! Номер в базе: 779887. Код пользователя: 141974.