Ярославское ш., 23 км от МКАД · земля с домом
Фомкино-4 СНТ, Пушкинский гор. округ
Участок 6,1 сот.
Дом по описанию: «На участке есть летний 2х этажный дом, туалет, скважина.»
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 24.07.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Земля ≈417 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 2,54 млн → дом ≈658 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина.
До ст. Зеленоградская ≈4,5 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9571
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 11.5 |
| участок | 5 | 19 % | 2.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 416 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 542 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 658 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Фомкино д. | 7,4 сот. | 4 440 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Фомкино д. | 8,7 сот. | 1 746 000 | 200 690 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Фомкино д. | 7 сот. | 2 050 000 | 292 857 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Старейший Энергетик СНТ | 6 сот. | 5 600 000 | 933 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Аксенки д. | 12 сот. | 4 800 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Квант СНТ | 6 сот. | 2 800 000 | 466 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Надежда СНТ | 3,7 сот. | 2 000 000 | 540 541 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ромашка СНТ | 10,6 сот. | 7 201 200 | 679 358 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Ромашка СНТ | 2,7 сот. | 1 600 000 | 592 593 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Лесной рп | 9,1 сот. | 8 100 000 | 890 110 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ярославское шоссе 28 км от Мкад, деревня. Фомкино, Снт Пушкино (вблизи д. Жуковка). Участок 6.12 соток. Коммуникации электричество на участке. Подъездная дорога: круглогодичный подъезд. Окружающая местность: Природа рядом лес, пруд в 200м, шикарное тихое место, участок правильной формы. На участке есть летний 2х этажный дом, туалет, скважина. Осенью 2021г привезли плодородную землю чтоб поднять участок. Участок солнечный. Рядом лес, пруд. Очень тихо и спокойно. До остановки общественного транспорта 1,5 км. Общественный транспорт ж/д станция Пушкино в 10 км. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Пушкинский. Этот участок можно купить в ипотеку. Агенты Не Беспокоить!