Ярославское ш., 17 км от МКАД · земля с домом
Дружба СТ, Пушкинский гор. округ
Участок 4,8 сот., каркас.
Дом по описанию: «* каркасные дома.»
Цена 3,34 млн ₽, поднимали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 31.03.2024.
Рейтинг 65/100 · уверенность 34 %
Земля ≈640 тыс. ₽/сот. × 4,8 сот. = 3,07 млн → дом ≈267 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: канализация — центральная; в описании: скважина, газ.
До ст. Детская ≈5,7 км по прямой; до МКАД 17 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9569
Рейтинг 65/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 10.2 |
| участок | 5 | 7 % | 1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 640 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 072 000 ₽ (4,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 267 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Дружба СТ | 12 сот. | 9 400 000 | 783 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дружба СТ | 5 сот. | 3 000 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Плещеево-2 СНТ | 50 сот. | 15 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Грибово д. | 8 сот. | 7 200 000 | 900 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Левково с. | 15,9 сот. | 12 680 000 | 797 484 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Левково с. | 7,5 сот. | 6 500 000 | 866 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Левково с. | 6,1 сот. | 3 100 000 | 508 197 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Левково с. | 25 сот. | 24 990 000 | 999 600 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Левково с. | 9,4 сот. | 7 151 600 | 760 809 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Левково с. | 8 сот. | 6 080 000 | 760 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 339 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 838 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.03.2024 | 2 400 000 | история площадки |
| 30.07.2024 | 3 200 000 (+800 000) | история площадки |
| 12.10.2026 | 3 339 000 (+139 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 339 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 4.77 сотки, кадастровый номер 50:13:0060330:3036. Подходит под Семейную ипотеку | Актуально на 2026 год. Продаётся земельный участок в современном коттеджном посёлке "Жюльверн" площадью 4,77 сотки! идеальное место для строительства дома для круглогодичного проживания. Формат жизни, а не просто участок. "Жюльверн" это продуманный загородный проект с городским уровнем комфорта, где уже живут более 500 семей. Посёлок активно развивается с 2018 года и расположен в экологически чистой санаторной зоне. Удобное расположение. * 25 км от Мкад, 8 км до выезда на Ярославское шоссе. * 10 минут до Пушкино и Ивантеевки. * 5 минут пешком до остановки, магазинов и пунктов выдачи заказов. * 10 минут на авто до Глобуса, Лемана Про, Ашан, Дарвин. Все коммуникации предоставляем( оплачивается отдельно). * Газ. * Электричество 15 квт. * Центральная канализация. * Вода из скважины. * Интернет. * Асфальтированные дороги и круглогодичный подъезд. * Низкий поселковый сбор. Безопасность и сервис. * Закрытая территория. * Круглосуточная охрана. * Освещение улиц. * Вывоз мусора и уборка дорог. * Управляющая компания и офис продаж прямо в посёлке. Инфраструктура внутри посёлка. * Детские и спортивные площадки. * Живописный пруд. * Кофейня на вынос. Строительство без лишних хлопот. На территории работают аккредитованные застройщики. Вы можете выбрать проект и материал: * газобетон. * керамоблок. * каркасные дома. * барнхаусы. Можно увидеть дома на разных стадиях строительства и сразу понять результат. Идеально для семьи. Рядом частные детские сады, школы, государственные школы в 10 минутах на транспорте. Трц с кинотеатрами, бассейны, спортивные комплексы, так же в 10 минутах на транспорте. Всё, что нужно для комфортной жизни и детей уже рядом. Приезжайте и посмотрите посёлок вживую. Напишите через Авито для согласования времени визита и оформления пропуска или просто позвоните договоримся о встрече.