Ярославское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Сергиев Посад г., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 5,4 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен двухэтажный дачный дом, а так же плодовые деревья.»
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 12.09.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 25 %
Земля ≈696 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 3,76 млн → дом −357 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сергиев Посад ≈1,9 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9568
Рейтинг 60/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 37.9 |
| торг | 5 | 19 % | 3.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 13 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 695 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 757 000 ₽ (5,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −357 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Овражный СНТ | 7,2 сот. | 5 000 000 | 694 444 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 6 сот. | 4 200 000 | 700 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6,2 сот. | 9 400 000 | 1 516 129 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 15 сот. | 16 500 000 | 1 100 000 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Колос СНТ | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 15 сот. | 300 000 | 20 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 9 900 000 | 990 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 16 сот. | 19 090 000 | 1 193 125 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 9,1 сот. | 10 200 000 | 1 120 879 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 7 сот. | 4 900 000 | 700 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 27.10.2026 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Id:1583. Эксклюзивное предложение! В продаже участок 5.4 сотки (категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства). Кадастровый номер 50:05:0070405:93. Участок имеет выгодное расположение заезд через Снт, а так же возможность заезда с улицы Совхозная, что обеспечивает возможность строительства жилого дома и круглогодичное проживание. На участке расположен двухэтажный дачный дом, а так же плодовые деревья. Электричество подключено. Отличная локации для жизни: в пешей доступности 3 детских сада, 3 школы, продуктовые магазины, так же пункты выдачи заказов, хорошая транспортная доступность. Оперативный Показ! Весь спектр юридических услуг! Одобрение ипотеки, работа с мат. Капиталом, военной ипотекой, всеми видами сертификатов. Звоните! Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности! Сертификат соответствия Национальному стандарту Росс RU Ргр ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в Ресо-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026).