Объект №9566 · земля с домом · в продаже

Ярославское ш., 77 км от МКАД · земля с домом
Красная Сторожка д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Для Вас есть отличное предложение- земельный участок с уже имеющимся домиком (утеплен)!»
Цена 3,4 млн ₽, поднимали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 13.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 51 % · по фото: дом 5, участок 7, WOW 3
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,25 млн → дом ≈2,15 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −1,87 млн ₽, маржа −116 %, ROI −54 %.
⚠ Площадь дома оценена по фото: ≈35 м².
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Наугольный ≈8,2 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9566

Рейтинг 21/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 74 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

Хороший участок с готовым домиком, но сам дом слишком мал для серьезной перепродажи. Утепление: да. модель max-code, фото: 4, 09.11 18:39

По фото признаки недостроя не обнаружены.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 537239. Давно мечтали о загородной жизни? Вам важна транспортная доступность до города? Для Вас есть отличное предложение- земельный участок с уже имеющимся домиком (утеплен)! Отличное решение для отдыха и садоводства или постоянного проживания! Участок ровный, сухой, правильной формы! Огорожен забором! Септик (бетонные кольца)! Электричество 15 кВт! Если Вы планируете строительство жилого дома, домик будет отличным вариантом временного пребывания. Но он так же подходит для постоянного комфортного проживания в любое время года. Оборудован всем необходимым-Кухня и Место отдыха, Веранда для На участке так же имеется летний душ со стиральной машиной и санузлом. Бытовка для хранения инвентаря и инструментов!Мангальная зона! Парник и оборудованные грядочки порадуют Вас свежими овощами,ягодами и зеленью, с ранней весны! В шаговой доступности остановка общественного транспорта, магазины. Оперативный показ! Быстрый Выход на сделку! Звоните, приезжайте на просмотр!