Объект №9565 · дом · снято

Ярославское ш., 52 км от МКАД
Ждановский СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 108 м², участок 14 сот., дерево, 1970 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 08.10.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 69 %
Земля ≈146 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 2,05 млн → дом ≈1,05 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,86 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,04 млн / целевая ≈4,54 млн / пессимист. ≈4,03 млн → от пессимистичной прибыль −461 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, баня.
До ст. Фёдоровское ≈8,1 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9565

Рейтинг 35/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом и участок в Ждановском СНТ идеальное место для загородной жизни! Ищете уютный дом вдали от городской суеты? Предлагаем отличный вариант в живописном месте деревянный дом 108 м2 на участке 14 соток в Ждановском СНТ.       О доме Площадь: 108 м2. Этажность: 1 этаж  удобно для круглогодичного проживания, нет лестниц, всё на одном уровне. Материал: дерево  в доме особый микроклимат, тепло зимой и прохладно летом. Выложена новая печь. Обновлены сваи дома. На территорию участка есть два въезда,один с навесом для авто.       О участке Площадь: 14 соток  хватит и на сад, и на зону отдыха, и на хозпостройки. На территории участка есть централизованное водоснабжение для полива. Возможности: можно разбить цветники, огород, поставить беседку, баню или организовать детскую площадку. Участок на открытом солнечном месте.       Локация и инфраструктура Рядом  озеро: отличный вариант для прогулок, отдыха у воды на пляже и рыбалки. Не далеко есть церковь и родник. Асфальтированная дорога до Ярославского шоссе: добираться удобно и быстро. Зимой дороги чистят: подъезд к дому свободен в любое время года. Въезд в СНТ через автоматические ворота: безопасность и контроль доступа. Почему стоит присмотреться к этому варианту Сочетание природы и транспортной доступности: тишина и свежий воздух, но при этом не так далеко от города. Большой участок даёт свободу для обустройства по своему вкусу. Подъезд круглый год  никаких проблем с доступом даже в снежные месяцы. Покупателю помощь в одобрении иппотеки,скидки,префиренции при оформлении. Звоните или пишите  организуем показ в удобное время!