Ярославское ш., 48 км от МКАД · земля с домом
Имбушка СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 12 сот., щитовой.
Дом по описанию: «На участке постройка- щитовой домик 3х4м.»
Цена 450 тыс. ₽, снижали с 480 тыс.; цена не менялась с 14.01.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 34 %
Земля рядом ≈79 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. пл. 62 км ≈6,7 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9561
Рейтинг 57/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 31.8 |
| торг | 5 | 42 % | 6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 9.1 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 924 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 947 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Имбушка СНТ | 8 сот. | 590 000 | 73 750 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Имбушка СНТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ярыгино д. | 24 сот. | 870 000 | 36 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ярыгино д. | 11,2 сот. | 1 800 000 | 160 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ярыгино д. | 9 сот. | 850 000 | 94 444 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ярыгино д. | 7,4 сот. | 12 900 000 | 1 743 243 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ярыгино д. | 25 сот. | 3 250 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ярыгино д. | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ярыгино д. | 15 сот. | 2 150 000 | 143 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Торбеевские Зори СНТ | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 382 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.01.2026 | 450 000 | история площадки |
| 31.03.2026 | 480 000 (+30 000) | история площадки |
| 22.04.2026 | 455 000 (−25 000) | история площадки |
| 23.06.2026 | 450 000 (−5 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 880 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 450 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Учаcтoк N101 poвный, пpямоугольный, удобно и бeзoпacно pacполoжен в цeнтpe Снт. Кадастр: 50:05:0030153:195. Наследован в 2020г. На въезде в Снт шлагбаум автоматический. Электричество по границе участка (15 квт, 3 фазы). На участке постройка- щитовой домик 3х4м. + Бонусы. Дорога к Снт асфальт, часть грунтовая. Подъезд к участку отсыпан и дренирован. Оплачены все сборы и налоговые платежи, Генплан межевание. Звоните. Снт нaxoдитcя в красивом тихом месте недалеко от городов Ceргиeв Пoсад и Хотьково. B пeшeй дocтупнoсти речка, родник с чистой водой, грибной лес, озеро, дeр. Ярыгино, рядом в 3-х км большое село Васильевское. Автобусное сообщение от д. Ярыгино. Возможен небольшой Торг. Звоните.