Ярославское ш., 30 км от МКАД · земля с домом
Никольское д., Пушкинский гор. округ
Участок 13 сот.
Дом по описанию: «По документам на участке есть дом.»
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,9 млн; первая цена 4,9 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 83/100 · уверенность 30 %
Земля ≈238 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 3,09 млн → дом ≈412 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Рахманово ≈1,4 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9560
Рейтинг 83/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 82 % | 11.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 237 551 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 3 088 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 412 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Никольское д. | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Никольское д. | 7,8 сот. | 1 900 000 | 243 590 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Щеглово СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Васюково д. | 4,9 сот. | 1 300 000 | 265 306 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Васюково д. | 5 сот. | 950 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Васюково д. | 12,2 сот. | 2 900 000 | 237 705 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Маяк СНТ | 8,7 сот. | 3 399 000 | 390 690 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Рахманово с. | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Рахманово с. | 7,5 сот. | 4 500 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Жемчужина СНТ | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.12.2025 | 4 900 000 | история площадки |
| 11.05.2026 | 4 500 000 (−400 000) | история площадки |
| 25.05.2026 | 4 100 000 (−400 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 3 900 000 (−200 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 3 600 000 (−300 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 3 500 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок в деревне. Ровной прямоугольной формы. Деревня находится на пригорке, поэтому никогда не подтапливает, независимо от времени года и погоды. Почва песчаная. Полностью готов к стройке. По документам на участке есть дом. Это поможет новому собственнику оформить стройку как реконструкцию, а не новое строение. Электричество по границе. С трёх сторон установлен забор. С четвёртой стороны общий с соседями. Кадастровый номер 50:13:0030201:240.