Объект №956 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Росинка СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 70 м², участок 10 сот., дерево, 1985 год.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 19.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 76/100 · уверенность 63 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 849 тыс. → дом ≈501 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 51 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,13 млн / целевая ≈4,62 млн / пессимист. ≈4,1 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,56 млн ₽, маржа 38 %, ROI 61 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈3,6 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №956

Рейтинг 76/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом деревянный,обшит панелями ПВХ,,уютный,удобный для большой семьи, - веранда большая, далее кухня гостинная, две спальни,это все на первом этаже, и одна спальня на 2- ом этаже.,кроме этого дома имеется шикарная беседка с иллюминацией, для большой компании, а так же отдельно стоящих 2 подсобных помещения для всякого хранения. Вся территория огорожена забором из профлиста, ворота для заезда с калиткой.Территория СНТ под охраной, въездные ворота автоматические. небольшое озерко в центре СНТ,где можно порыбачить и покупаться, Для серьезных любителей рыбной ловли, в 2 км от кооператива большое озеро с чистейшей водой, и много рыбы.Так же недалеко есть освещённое место, храм, и родниковая вода Собственник, торг уместен . Звоните ,пожалуйста, в циан захожу редко