Ярославское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Зеленоградский дп, Пушкинский гор. округ
Участок 4,8 сот.
Дом по описанию: «Часть дома (квартира на земле) с отдельным входом расположена на втором этаже.»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 4,3 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 42 %
Земля рядом ≈687 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: скважина; нет септика (туалет вне дома); газ — магистральный; в описании: печь.
До ст. Зеленоградская ≈0,4 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈25 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9555
Рейтинг 39/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 20.5 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 7 % | 0.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 686 532 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Зеленоградский дп | 8,2 сот. | 7 990 000 | 974 390 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Зеленоградский дп | 10 сот. | 8 321 000 | 832 100 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Зеленоградский дп | 6,8 сот. | 5 490 000 | 807 353 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Зеленоградский дп | 23,5 сот. | 16 500 000 | 702 128 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Зеленоградский дп | 2 сот. | 680 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зеленоградский дп | 8 сот. | 7 760 000 | 970 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зеленоградский дп | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зеленоградский дп | 25 сот. | 20 000 000 | 800 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зеленоградский дп | 49,8 сот. | 44 829 000 | 900 181 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Зеленоградский дп | 10,2 сот. | 6 949 600 | 681 333 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 18.06.2026 | 4 300 000 (+1 500 000) | история площадки |
| 14.07.2026 | 3 400 000 (−900 000) | история площадки |
| 30.07.2026 | 3 200 000 (−200 000) | история площадки |
| 18.08.2026 | 3 400 000 (+200 000) | история площадки |
| 20.10.2026 | 2 500 000 (−900 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 22:22 | снова в продаже | — → 2 500 000 |
Описание
Хорошее вложение в наше неспокойное время. Продаётся самая дешевая в этом районе Недвижимость, учитывая, что находится на землях населенных пунктов, вид разрешённого использования - ИЖС. Недвижимость состоит из земельного участка с частью жилого дома, в которой можно жить, строя новый дом, или сдавать в наем. После перехода права собственности сразу можно прописаться и прописать своих родных и близких. Участок с частью жилого дома находится в 5 минутах от ж/д станции Зеленоградская. На участке много цветов, кустарников, деревьев. Есть беседка, в которой можно посидеть с чашечкой кофе. Участок правильной формы. Часть дома (квартира на земле) с отдельным входом расположена на втором этаже. Состоит из двух комнат и кухни, туалет на улице. Есть балкон, обогревается электрической батареей, есть русская печь, нужно чистить, давно никто не пользовался. К части дома можно пристроить ванную комнату с туалетом. Магистральный газ проходит вдоль забора, вода- скважина. Хорошее вложение на будущее. Подходит под ипотеку.