Ярославское ш., 32 км от МКАД
Дорожник СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 109 м², участок 6 сот., дерево, 1989 год.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,55 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 07.05.2022.
Рейтинг 64/100 · уверенность 45 %
Земля ≈194 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,16 млн → дом ≈986 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈1,98 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: газ — нет; свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Калистово ≈8 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Winner · страница объекта №9554
Рейтинг 64/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 31 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 88 % | 22.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 2.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 193 981 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 164 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 986 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 046 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Луговая д. | 10 сот. | 1 990 000 | 199 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Луговая д. | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Луговая д. | 8,5 сот. | 1 950 000 | 229 412 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Луговая д. | 6 сот. | 999 000 | 166 500 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Луговое СНТ | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Золотые луга дп | 6 сот. | 1 490 000 | 248 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Золотые луга дп | 12 сот. | 2 050 000 | 170 833 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Третьяково дп | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Луговая д. | 6,5 сот. | 1 250 000 | 192 308 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лесовик-1 СНТ | 6,8 сот. | 1 900 000 | 279 412 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 109 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 980 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.05.2022 | 2 550 000 | история площадки |
| 12.05.2022 | 2 450 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.05.2022 | 2 350 000 (−100 000) | история площадки |
| 23.05.2022 | 2 250 000 (−100 000) | история площадки |
| 29.05.2022 | 2 150 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Winner | 2 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 23392931 Уважаемые покупатели, вашему вниманию предлагается замечательный двухэтажный дом из бруса, общей площадью 109,7 кв. метров, который находится в СНТ "Дорожник". Дом внутри полностью обшит евровагонкой, стоит на сваях. Дом утеплен. Внутри хорошая кирпичная печь, способная обогреть весь дом. 1989г постройки. Из коммуникаций: электричество. Участок 6 соток, ровный, огорожен, есть ворота для въезда-выезда транспорта. На участке есть: сарай, баня, туалет, душ, беседка. Въезд в СНТ через раздвижные ворота. Рядом лес и Торфяное озеро. Не далеко находится усадьба Тютчева и родник. Благоприятная экологическая обстановка, свежий воздух. Подъездная дорога асфальт + плиты + грунтовка. Участок огорожен с трех сторон (сетка с двух сторон и доска с одной). Соседи с двух сторон имеют капитальные строения. Общественный транспорт - ж/д станция Ашукинская в 9 км., ходит автобус до Ашукинской, остановка в 900 метрах. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области. Торг.